Immeuble mixte à Wavrechain sous Denain — locaux commerciaux et appartement T2 à vendre
Immeuble mixte à Wavrechain sous Denain — locaux commerciaux et appartement T2 à vendre
Description
Immeuble composé de deux lots, idéalement situé à Wavrechain sous Denain, à proximité du lycée et de toutes commodités. La surface totale est de 73 m², comprenant une zone commerciale d’environ 38 m², une salle de repas, une cuisine avec arrière-cuisine, et un WC accessible aux personnes à mobilité réduite. Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est électrique, avec compteur électrique individuel et eau en sous-compteur. Actuellement loué 600 € par mois hors charges, le loyer potentiel peut atteindre 950 € par mois. Par une entrée privative, un T2 d’environ 35 m² est disponible à la vente, sans occupant. Ce T2 comprend une pièce de vie ouverte de 15 m² avec coin cuisine équipée, un cellier, un bureau de 4,45 m², une salle d’eau avec WC, et une chambre de 12 m², toutes surfaces Carrez. Double vitrage en PVC, chauffage électrique, compteur électrique individuel, eau en sous-compteur. Loyer estimé pour ce T2 : 570 € par mois. La taxe foncière s’élève à 800 €.
En résumé
- Cet immeuble comprend deux lots avec une surface totale de 73 m², dont une partie commerciale d'environ 38 m², idéale pour générer rapidement un revenu locatif stable de 600 € par mois hors charges, avec un potentiel de loyer porté jusqu’à 950 € par mois.
- La zone commerciale est équipée de fenêtres en double vitrage et de chauffage électrique, avec un système d’eau en sous-compteur, ce qui permet de maîtriser vos factures et d’assurer un confort optimal.
- Le T2 indépendant de 35 m², comprenant une pièce de vie de 15 m² avec coin cuisine équipée, un bureau de 4,45 m², une chambre de 12 m², et une salle d’eau avec WC, peut facilement atteindre un loyer de 570 € par mois, augmentant ainsi votre rentabilité globale.
- La taxe foncière annuelle se limite à 800 €, ce qui optimise encore plus votre rentabilité à long terme.
- Ces biens ont été bien construits en 2006, avec une estimation de consommation énergétique de classe C (175) et émission de gaz à effet de serre de classe A (5), garantissant une gestion énergétique efficace et économique.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 1:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-195716
- Prix: 191 500 €
- Surface du Bien: 73 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 175 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 980 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 175
- A+
- A
- B
-
175 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 193 500 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 191 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Denain
- Code Postal 59220
- Quartier/Secteur Biguglia borgo lucciana
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
