Immeuble Mixte à Lallaing avec Commerce et Appartement, Forte Rentabilité
Immeuble Mixte à Lallaing avec Commerce et Appartement, Forte Rentabilité
Description
Immeuble mixte situé sur un axe passant à Lallaing, comprenant un rez-de-chaussée avec un local commercial de 138 m² idéal pour un bar, une petite brasserie, un PMU, loto ou une presse, offrant un grand volume, une vitrine, une réserve, un bureau, des sanitaires, un garage et un espace de stockage. Le loyer potentiel est estimé entre 1 300 € et 1 500 € par mois. À l’étage, un appartement de 95,50 m² à rénover, comprenant un séjour, deux chambres, un dressing, une cuisine, une salle de bain et des WC. La rénovation nécessite des travaux sur l’électricité, l’isolation, la plomberie, la peinture et le revêtement de sol. Après rénovation, le loyer estimé est entre 800 € et 875 € par mois. La rentabilité nette projetée est comprise entre 7 % et 8 % après travaux, proposant une mutualisation du risque et un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investisseur recherchant un emplacement avec un bon potentiel de rendement, en particulier après rénovation. La classe énergie du logement est F, avec une consommation annuelle estimée entre 3 852 € et 5 202 € pour un usage standard. Des informations complémentaires sont disponibles sur le site GéoRisques.
En résumé
- Cet immeuble mixte dispose d’un local commercial de 138 m² idéal pour diverses activités comme un bar, une presse ou un PMU, avec un potentiel de loyer entre 1 300 € et 1 500 € par mois, ce qui assure déjà une rentabilité intéressante.
- À l’étage, vous avez un appartement de 95,50 m² à rénover, avec un potentiel de loyer de 800 € à 875 € par mois après travaux, permettant d’augmenter significativement votre rentabilité.
- La rentabilité nette après travaux est estimée entre 7 % et 8 %, ce qui est un excellent ratio pour un investissement immobilier en France.
- La forte possibilité de rénovation vous permet de valoriser rapidement la propriété, réduisant votre risque tout en maximisant votre rendement.
- Avec une année de construction datée de 1930 et une consommation énergétique classée F, cet immeuble présente une opportunité à fort potentiel pour un investisseur prêt à s’engager dans des travaux.
Détails
Mis à jour le août 14, 2026 à 7:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4641504
- Prix: 170 000 €
- Surface du Bien: 234 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 87 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/12/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 852 € - 5 202 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
