Immeuble à rénover à Bourg-sur-Gironde, parfait pour investissement locatif
Immeuble à rénover à Bourg-sur-Gironde, parfait pour investissement locatif
Description
Situé à Bourg-sur-Gironde, en bord de Garonne, cet immeuble à rafraîchir offre un potentiel exceptionnel pour investisseurs. Il comprend deux appartements T3 de 58 et 60 m² situés aux premier et deuxième étages, un local commercial de 58 m² en rez-de-chaussée avec une belle visibilité sur la Place de la Libération, ainsi qu’un loft de 53 m² en sous-sol accessible par une rue arrière. Ce bien présente de nombreuses possibilités d’exploitation locative ou de division pour revente après rénovation, chaque lot étant équipé de son propre compteur électrique. Niché dans un village dynamique offrant une vue imprenable sur la Dordogne, proche du confluent avec la Garonne, et à seulement quelques pas d’un centre commercial et des axes routiers, il représente un excellent projet avec une rentabilité assurée. Secteur stratégiquement en pleine croissance, idéal pour investissement immobilier touristique ou locatif. Prix hors honoraires : 193 000 €, honoraires inclus : 3.11%. DPE : classe E, émission de gaz à effet de serre : classe C. Coût annuel d’énergie estimé entre 6330 € et 8630 €.
En résumé
- Cet immeuble situé à Bourg-sur-Gironde comprend deux T3 de 58 et 60 m², ainsi qu’un loft de 53 m², avec un local commercial de 58 m² en rez-de-chaussée, offrant une visibilité optimale sur la Place de la Libération.
- Il possède un fort potentiel d’investissement : possibilité de diviser les deux appartements T3 pour une opération d’achat, rénovation, revente, ou de les louer séparément, chaque lot étant équipé de son propre compteur électrique.
- La localisation est stratégique : dans un village très touristique avec une vue imprenable sur la Dordogne, proche du confluent avec la Garonne, à seulement quelques pas d’un centre commercial et à proximité des axes routiers.
- Le prix hors honoraires est de 193 000 €, avec des honoraires à 3.11%, et un DPE classé E avec une émission de gaz à effet de serre en classe C.
- Le coût estimé des dépenses annuelles d’énergie varie entre 6330 € et 8630 €, ce qui reste raisonnable pour ce type de bien en environnement touristique.
Détails
Mis à jour le juillet 17, 2026 à 9:57 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4484725
- Prix: 199 000 €
- Surface du Bien: 230 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 327 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 17 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 6 330 € - 8 630 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 327
- A+
- A
- B
- C
- D
-
327 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 193 000 €
- Honoraires TTC: 3 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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