Local commercial avec appartement T-3 à vendre à Langon, investissement idéal

Situé dans la rue piétonne de Langon, ce local commercial de 23 m² dispose de deux vitrines et d’une cave aménagée. Il est vendu avec un appartement T-3 de 86 m² comprenant une entrée privée, une cuisine semi-équipée, une salle d’eau, et deux chambres. Aucun travaux particuliers n’est à prévoir, l’installation électrique étant en bon état. Le bien est équipée d’une climatisation réversible, de double vitrage et d’un chauffe-eau. Le local dispose d’une toilette et d’un lavabo. L’appartement bénéficie d’un chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation, également équipé de double vitrage. La location peut être envisagée en deux parties séparées, idéal pour un investissement locatif. Référence : 4534. Honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez ici un local commercial de 23 m² avec deux vitrines, idéal pour attirer votre clientèle dans une rue piétonne très fréquentée à Langon.
- En complément, vous bénéficiez d’un appartement T-3 de 86 m², avec entrée privée, deux chambres, cuisine semi-équipée, salle d’eau, et chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation.
- L’ensemble est en excellent état, avec une installation électrique en bon état, double vitrage, climatisation réversible, et pas de travaux à prévoir, ce qui facilite une mise en activité immédiate.
- La possibilité de louer en deux parties distinctes optimise la rentabilité, surtout dans une localisation proche de la gare et du péage, très recherché pour un investissement locatif.
- Le prix global est de 118 700 EUR, avec un prix net vendeur de 110 000 EUR, ce qui constitue une opportunité sérieuse d’acquérir un bien immobilier complet et bien situé dans une commune dynamique.