Rare propriété à Cognac à 300m de la place François 1er avec commerces et logement
Rare propriété à Cognac à 300m de la place François 1er avec commerces et logement
Description
Située à seulement 300 mètres de la place François 1er, cette propriété d’exception combine charme authentique et potentiel commercial. Elle se compose d’un local commercial aménagé avec une entrée de 33 m², équipée d’un coin WC et de deux bureaux de 12 et 16 m², dont l’un possède un placard-penderie. Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 8 m² avec carrelage d’époque, et une remise de 14 m² pour stockage. À l’étage, un palier dessert une cuisine moderne de 16 m², un salon de 18 m² avec cheminée en marbre, un bureau de 13 m², une chambre de 18 m² avec salle d’eau privative, et une salle de bains principale de 8 m². Le second étage offre une chambre de 22 m², deux autres chambres de 14 et 11 m² avec bureau-dressing, ainsi qu’un bureau supplémentaire de 8 m². Les annexes incluent un garage de 35 m² avec WC, deux caves de 9 m² et 23 m², dont une avec mezzanine. La cour pavée de 65 m² orientée sud-ouest constitue un espace extérieur paisible en centre-ville. La propriété, datant de 1910, offre également un potentiel de stockage ou d’aménagement supplémentaire grâce à ses diverses caves. Elle repose sur un terrain de 245 m² à Cognac, dans le département de la Charente.
En résumé
- Avec ses 182 m² habitables et ses 245 m² de terrain, cette propriété offre un espace de vie généreux tout en étant située à seulement 300 mètres de la place François 1er, en plein cœur de Cognac.
- Elle présente un potentiel commercial évident, grâce à un local de 33 m² avec entrée indépendante, parfaitement aménagé pour accueillir ou développer une activité professionnelle.
- Les différentes pièces, dont une cuisine moderne de 16 m², un salon de 18 m² avec cheminée en marbre, ainsi que plusieurs chambres allant jusqu’à 22 m², permettent de conjuguer vie privée et espace professionnel.
- Les annexes, comprenant un garage de 35 m² avec WC, deux caves totalisant 32 m² (dont une avec mezzanine) et une cour pavée orientée sud-ouest, offrent une excellente capacité de stockage ou d'aménagement supplémentaire.
- Son histoire datant de 1910 lui confère un cachet authentique, tout en proposant un chauffage central au gaz de ville et une consommation énergétique estimée à 275 kWh/m²/an, classe énergétique en E.
Détails
Mis à jour le janvier 11, 2026 à 6:59 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-63622
- Prix: 294 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 182 m²
- Superficie du Terrain: 245 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1910
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 275 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 276 € - 5 784 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 275
- A+
- A
- B
- C
- D
-
275 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 294 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Cognac
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Meuse, secteur pagny, toul 20km, toul 7km, toul alentours, toul alentours 15km
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
