Studio à vendre à Voiron – Excellent état, bail commercial en cours, investissement LMNP

L’agence Madrigal Immosquare de Voiron vous propose à la vente un studio de 19,10 m² situé à seulement 5 minutes du centre-ville. Ce bien, en excellent état, a été entièrement repeint. Il se trouve au dernier étage d’une petite résidence bien entretenue et comprend une kitchenette aménagée, un salon/chambre, un placard, une salle de bain, et bénéficie d’un chauffage collectif. Possibilité de louer un parking sécurisé à 15 € par mois, avec également une laverie et un local à vélos à proximité. Situé à proximité du tramway ligne A, de l’école d’architecture et d’autres commodités. Le loyer annuel TTC est de 3 116 €, révisé chaque année. La copropriété comprend 108 lots, avec une quote-part annuelle des charges de 250 € incluant le chauffage, l’eau froide et chaude. La taxe foncière s’élève à 828 €. Le bien est soumis aux règles du statut LMNP avec bail commercial de 3-6-9 ans, en cours depuis le 7 juin 2017. Aucune procédure en cours concernant des litiges ou risques spécifiques selon le site Géorisques. La classe énergie est C et la classe climat B. L’estimation annuelle des dépenses énergétiques se situe entre 300 € et 460 € pour une utilisation standard. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contacter Catherine FRIER de l’agence Madrigal à Voiron.

- Ce studio de 19,10 m², situé au dernier étage d'une petite résidence bien tenue à Voiron, a été entièrement repeint et est en très bon état, prêt à être loué ou utilisé.
- Il bénéficie d’un bail commercial en cours depuis le 7 juin 2017, avec une possibilité de location à un locataire en LMNP, ce qui assure une rentabilité immédiate pour un investissement locatif.
- Le loyer annuel TTC est de 3 116 €, révisé chaque année, avec une quote-part des charges de 250 € par an, comprenant le chauffage, l’eau froide et chaude.
- Le bien est accompagné d’un parking sécurisé à louer pour 15 € par mois, ainsi que de commodités comme une laverie et un local vélo.
- Avec une classe énergie C et une classe climat B, ses coûts énergétiques sont estimés entre 300 € et 460 € par an, ce qui optimise la rentabilité et limite les charges.