À vendre ancienne activité bar/restaurant avec logement à Espinasse, Combrailles

Située au cœur du village calme d’Espinasse, cette ancienne formation commerciale combinée à un logement de fonction de 63,5 m² requiert une rénovation complète. L’ensemble, offrant un fort potentiel d’exploitation ou d’habitation, se compose au rez-de-chaussée d’un espace bar de 30 m², d’une salle de restaurant de 26 m², d’une cuisine de 10 m², d’un WC de 2 m² et de nombreux rangements, ainsi qu’un coin chaufferie de 8,5 m². À l’étage, un grand palier de 9,5 m² dessert un salon de 25 m², deux chambres, une salle de bains, ainsi que 15 m² de débarras aménageables, envisageables pour une extension ou un autre usage. Procédant à une rénovation, cette bâtisse dispose d’un potentiel important dans un environnement proche de sites touristiques, notamment le temple Dhagpo Kundreul Ling à Biollet, l’étang de Chancelade, le barrage des Fades, le Pont du Boucher ou encore le Méandre de Queuille. Située en plein centre du bourg, à proximité de l’église, de la mairie, d’un parking et des axes principaux, cette propriété est idéale pour une activité commerciale ou une résidence rénovée. Prix : 69 000 € HAI.

- Vous avez ici une bâtisse construite en 1948, avec 63,5 m² de surface habitable sur un terrain de 118 m², située en plein centre du bourg d’Espinasse, à proximité immédiate de l’église, de la mairie et d’un parking, ce qui facilite grandement l’accès et la visibilité.
- L’ensemble est à rénover entièrement, mais il dispose d’un potentiel important pour une activité commerciale ou une résidence, grâce à ses 5 pièces dont un espace bar de 30 m², une salle de restaurant de 26 m², un grand salon de 25 m², deux chambres et un débarras de 15 m².
- Son emplacement stratégique dans les Combrailles offre un environnement riche en sites touristiques comme le temple Dhagpo Kundreul Ling, l’étang de Chancelade, le barrage des Fades ou encore le Méandre de Queuille, attirant donc un potentiel important de clientèle touristique ou résidentielle.
- Le prix attractif de 69 000 € HAI, avec une estimation du bâtiment très abordable pour une rénovation complète, vous permettrait d’investir dans un projet avec un fort retour potentiel, notamment grâce à la possibilité d’y créer une activité ou une habitation adaptée à vos souhaits.
- Enfin, la propriété est équipée d’un chauffage individuel au bois, ce qui pourrait réduire votre coût de chauffage lors de la rénovation, et son statut juridique simplifié facilite une transaction rapide.