Immeuble à vendre au centre du Trait avec potentiel de développement et plusieurs surfaces pour investissement

Ce bien immobilier idéal pour investisseurs, situé en plein centre du Trait, se compose d’un ensemble libre comprenant un local commercial d’environ 220 m² au rez-de-chaussée avec une grande cave, ainsi qu’une partie à l’arrière pouvant être transformée en appartements. À l’étage, une surface d’environ 160 m² offre la possibilité de créer plusieurs logements, parfait pour une opération de déficit foncier. L’ensemble, offrant un potentiel de développement important, est à saisir pour un projet immobilier lucratif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Alain Leprevost, conseiller immobilier, au 06x66x91x07x06. Une pièce d’identité sera demandée lors des visites conformément à la réglementation. Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet ensemble immobilier, situé en plein centre du Trait, offre une surface totale d'environ 480 m², répartie entre un local commercial de 220 m² et 160 m² à l'étage, avec une grande cave et une terrasse.
- La propriété est vendue libre, avec 5 places de parking disponibles, ce qui facilite l'accueil de clients ou la transformation en plusieurs logements pour un projet immobilier.
- La surface à l’étage peut être divisée en plusieurs appartements, permettant de maximiser la rentabilité, particulièrement intéressant pour une opération avec déficit foncier.
- Le prix de vente est de 287 300 EUR, avec un prix net vendeur de 270 062 EUR, offrant une bonne base pour un investissement avantageux dans le secteur immobilier.
- La propriété bénéficie d’un chauffage central au gaz naturel, classée énergie en catégorie C, avec une estimation de consommation entre 1510 et 2070 EUR, garantissant un confort moderne à coûts maîtrisés.