Immeuble commercial avec restaurant rentable et logement à Bessé-sur-Braye

À vendre, immeuble mixte comprenant un bar-restaurant rentable et un logement spacieux. Le prix inclut les murs, fonds de commerce et tout le matériel (terrasse, assiettes, tables, chaises, etc.). Situé à proximité du centre-ville, cet établissement dispose d’une grande terrasse, d’un parking confortable et offre un fort potentiel de développement. Le bar-restaurant jouit d’une activité florissante avec un taux d’occupation de 90 % à midi, ouvert uniquement en semaine pour le déjeuner et le week-end pour midi et soir. La clientèle fidèle et le chiffre d’affaires solide confèrent à ce bien un grand attrait. Des travaux d’agrandissement de la cuisine sont en cours afin d’accroître la capacité et le confort. À l’extérieur, une très grande terrasse et un parking spacieux complètent l’ensemble. La partie habitation intégrée comprend 6 chambres, un grand salon-salle à manger, une cuisine équipée, 2 salles d’eau et 3 WC, idéale pour loger la famille, le personnel ou développer une activité de gîte ou chambres d’hôtes. La surface de la zone restaurant est de 192 m² avec extension en cours, et celle de l’habitation s’élève à 177 m². Un bien rare, alliant rentabilité, stabilité et potentiel d’évolution, à visiter sans tarder. Classe énergie F et classe climat F, avec une consommation énergétique élevée, estimée entre 4 168 € et 5 638 € par an selon le diagnostic. Une opportunité pour les professionnels de la restauration cherchant à investir dans un lieu stratégique, avec une qualité de vie sur place et un fort potentiel de croissance !

- La propriété comprend un immeuble mixte avec un bar-restaurant en pleine activité, affichant un taux de remplissage de 90 % à midi, ouvert uniquement en semaine pour le déjeuner et le week-end pour midi et soir, ce qui garantit une rentabilité solide.
- Le chiffre d'affaires est consolidé grâce à une clientèle régulière et fidèle, avec un concept unique dans le secteur qui ne connaît pas de concurrence directe locale.
- Les travaux d'agrandissement de la cuisine étant déjà en cours, vous pourrez augmenter la capacité d’accueil et améliorer le confort de travail, ce qui permettra de développer encore plus le business.
- La partie habitation de 177 m² offrant 6 chambres, un grand salon-salle à manger, une cuisine équipée, 2 salles d’eau et 3 WC, peut accueillir famille, personnel ou générer une source de revenus supplémentaire via hébergement, gîtes ou chambres d’hôtes.
- Avec une surface commerciale de 192 m² (extension en cours) et une grande terrasse ainsi qu’un immense parking à l’arrière, vous disposez d’un outil de travail clé en main, prêt à poursuivre sa croissance et à optimiser votre investissement.