Maison ancienne de 160m² à vendre à Avallon, calme et lumineuse avec terrasse et grand terrain

Située dans un quartier paisible d’Avallon, cette maison ancienne immédiatement habitable offre un rez-de-chaussée avec un grand salon lumineux ouvert sur la cuisine, deux chambres avec salle de bain et WC. Un accès à la terrasse couverte et au parking situé derrière la cuisine facilite la vie quotidienne. À l’étage, accessible depuis l’intérieur comme l’extérieur, se trouvent deux pièces aménageables en studio ou grandes chambres. L’une de ces pièces est déjà équipée d’une kitchenette, d’une salle d’eau et de toilettes, prévue initialement pour la location saisonnière. La propriété dispose d’une superbe terrasse couverte, d’un grand terrain plat, avec possibilité de stationner deux véhicules sous le carport. Diagnostics énergétiques : classe E, consommation 254 kWh/m².an, émission de gaz à effet de serre de 8 kg CO2. La taxe foncière s’élève à 1800€. Visite virtuelle disponible pour une meilleure immersion.

- Vous avez ici un ensemble immobilier comprenant un local commercial en activité d'environ 20m² de magasin, deux laboratoires de 11 et 31m², et un appartement lumineux de 130m² rénové sur deux niveaux, offrant un total d’environ 230m² habitables.
- Le local commercial est déjà loué, tout comme l’appartement, qui bénéficie d’un bail d’une durée d’un an débutant en juillet 2024, ce qui vous assure une rentabilité immédiate.
- L'appartement dispose d’un chauffage par poêle à granulés et climatisation, avec des pièces de vie lumineuses, des poutres apparentes, et une grande salle à manger, tout cela dans un environnement chaleureux et bien rénové.
- Le prix de vente est fixé à 128 400 EUR, dont 120 000 EUR net vendeur, ce qui représente une excellente opportunité d’investissement avec un rendement locatif sécuritaire.
- Situé dans une commune avec un accès à une cour commune, cet ensemble immobilier vous permet d’acquérir un bien à fort potentiel d’exploitation ou de location, dans un secteur prisé.