Local commercial à Valaurie avec excellente visibilité et locataire stable
Local commercial à Valaurie avec excellente visibilité et locataire stable
Description
Valaurie, dans une zone artisanale dynamique, ce bâtiment commercial offre une excellente visibilité avec un flux important de véhicules (environ 15 000 par jour en haute saison). D’une superficie au sol de 129 m² avec une mezzanine de 40 m², ce local constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien sécurisé déjà loué. Actuellement occupé par un opticien, son activité stable bénéficie d’une clientèle locale fidèle, garantissant une rentabilité immédiate. Le local profite d’une visibilité maximale sur un axe passant très fréquenté.
En résumé
- Vous avez ici un local commercial de 129 m² au sol, complété par une mezzanine de 40 m², parfaitement adapté pour une activité commerciale ou un investissement locatif.
- Son emplacement bénéficie d’une visibilité maximale avec environ 15 000 véhicules par jour en haute saison, assurant une forte fréquentation et une excellente exposition pour votre activité ou votre locataire.
- Le local est déjà loué à un opticien, ce qui vous garantit une rentabilité immédiate et une sécurité financière dès l’acquisition.
- Son prix de vente est de 196 667 EUR, avec un prix net vendeur de 182 000 EUR, offrant un bon rapport qualité-prix pour ce type d’emplacement stratégique.
- La conformité énergétique est évaluée en classe C pour l’énergie (161) et en classe A pour les gaz à effet de serre, avec une faible émission de 4 kg, ce qui réduit vos coûts de fonctionnement et assure des critères modernes de performance.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 1:00 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2747031
- Prix: 196 667 €
- Surface du Bien: 175 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Murs commerciaux
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 161 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/06/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 180 € - 1 640 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 161
- A+
- A
- B
-
161 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 182 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 196 667 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Valaurie
- Code Postal 26230
- Quartier/Secteur Agence grignan
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
