Immeuble multifonctionnel à Féchain avec espace commercial et duplex, parfait pour investissement
Immeuble multifonctionnel à Féchain avec espace commercial et duplex, parfait pour investissement
Description
Situé dans la commune de Féchain, à seulement 12 minutes de Douai, ce bâtiment multifonctionnel offre une superficie totale de 252 m². Il comprend une surface commerciale de 51 m² avec une cuisine de 15 m², actuellement occupée par une activité de brasserie. La brasserie dispose d’une entrée privée avec portail. À l’arrière, une salle de réception aménagée en T3 de 69 m² comprend une pièce de vie de 40 m², deux chambres de 9,3 m² et 9 m², une salle de bain de 7,3 m², un dressing, et un WC séparé, tous libres d’occupation. L’ensemble est équipé de double vitrage avec fenêtres en bois.
Un appartement duplex de 132 m² accessible via une entrée privative offre quatre chambres. Au premier étage, on trouve un séjour de 19 m², un lumineux salon de 34 m², une cuisine semi-équipée de 12,4 m², une chambre de 13,2 m², un WC séparé avec lave-mains. Au second étage, un palier mène à trois chambres de 12,07 m², 15,3 m², 15,7 m² (Carrez) et une salle de bain de 5,8 m² (Carrez). Le chauffage est au gaz de ville avec double vitrage en aluminium et velux en bois. Deux compteurs électriques distincts servent le duplex et le commerce.
Les loyers mensuels sont de 1000 € pour la surface commerciale, 750 € pour le duplex, et 550 € pour le T3, qui est également louable séparément. La taxe foncière s’élève à 2 150 €, dont 1 200 € à la charge du locataire du commerce. Des travaux de rafraîchissement et un changement de destination sont à prévoir pour le T3.
En résumé
- Cet immeuble offre une surface totale de 252 m², comprenant une surface commerciale de 51 m² et un appartement duplex de 132 m², avec un total de 9 pièces réparties sur plusieurs niveaux.
- La partie commerciale, actuellement louée à 1200 € par mois avec la dernière activité de brasserie, dispose d'une entrée privative avec portail et d'une salle de réception aménagée en T3 de 69 m², totalement libre d'occupation.
- Le duplex de 132 m² comprend quatre chambres, un séjour de 19 m², un salon lumineux de 34 m², une cuisine semi-équipée de 12,4 m², et une salle de bain de 5,8 m². Il bénéficie d’un chauffage au gaz de ville et de double vitrage avec fenêtres en aluminium et velux en bois.
- Les loyers attestés sont de 1000 € pour la surface commerciale, 750 € pour le duplex, et 550 € pour le T3, tous en location indépendante et/ou séparée, ce qui pourrait optimiser votre rendement locatif.
- La taxe foncière s'élève à 2150 €, avec 1200 € restants à la charge du locataire du commerce, ce qui laisse une gestion simplifiée en matière de charges, tout en offrant des perspectives d’investissement intéressantes à court et long terme.
Détails
Mis à jour le septembre 12, 2025 à 1:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1275589
- Prix: 177 000 €
- Surface du Bien: 252 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 9
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 206 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/09/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 800 € - 2 500 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 206
- A+
- A
- B
- C
-
206 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 167 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 177 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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