Immeuble locatif avec local commercial et appartements à Marcigny – Centre-ville
Immeuble locatif avec local commercial et appartements à Marcigny – Centre-ville
Description
Immeuble comprenant trois niveaux plus un grenier, situé en centre-ville. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine sur rue, exploité en pharmacie. À l’étage supérieur, deux appartements type 4 à rénover. L’ensemble est loué par bail commercial avec un loyer brut annuel de 11 499 €, libérable fin 2025 ou début 2026. La propriété comprend également des charges de foncier de 1 500 € et d’assurances de 858 €. Chauffage central au gaz de ville avec chaudière neuve, offrant un confort optimal.
En résumé
- Cet immeuble se compose de trois niveaux plus un grenier, offrant donc une belle superficie totale de 250 m² habitables, sans compter le terrain de 160 m² environ.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un local commercial avec vitrine sur rue, loué en bail commercial pour un montant annuel brut de 11 499 €, sécurisé jusqu’à fin 2025 ou début
2026.
- À l’étage, deux appartements type 4 à rénover, ce qui représente un fort potentiel de valorisation ou de location supplémentaire.
- Le chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière neuve, vous assure une efficacité énergétique et peu de travaux à prévoir pour ce poste.
- Le prix de vente est fixé à 108 000 €, offrant une opportunité d’investissement avec un rendement locatif immédiat et une réversion de la libération possible dans moins de deux ans.
Détails
Mis à jour le décembre 28, 2025 à 4:02 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
