Immeuble d’investissement à Stiring-Wendel – 278m² à rénover
Description
Exclusivité proposée par l’agence Valentin, cet immeuble de rapport à rénover situé à Stiring-Wendel, place du Chalais, offre une superficie de 278m² répartie en trois lots distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 100,69m² avec une terrasse de 35,72m². Le premier étage comprend un appartement de 3 pièces de 95,25m² avec une entrée, un salon-séjour avec accès à la terrasse de 37,14m², une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Le deuxième étage dispose d’un appartement de 4 pièces de 81,87m², incluant une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle d’eau. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible. Ce bien constitue une opportunité à saisir rapidement. Le prix de vente est de 175 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 8.57% TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergétique est E et la classe climat B. La consommation annuelle estimée en énergie se situe entre 1700 € et 2320 € selon les prix de l’énergie de 2021. La région étant exposée à certains risques, ces informations sont accessibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble de rapport de 278m² est réparti en 3 lots distincts, avec un local commercial de 100,69m² en rez-de-chaussée et deux appartements à l’étage, de 95,25m² et 81,87m², offrant plusieurs possibilités d’exploitation ou de location.
- La terrasse de 35,72m², accessible depuis le salon du premier étage, ajoute un espace extérieur précieux à l’ensemble, idéal pour accueillir des clients ou profiter d’un espace détente.
- Le chauffage par climatisation réversible assure un confort thermique optimisé toute l’année, avec une consommation énergétique estimée entre 1700 € et 2320 € par an, classé en énergie E et en climat B.
- Le prix hors honoraires est de 175 000 €, avec des frais à la charge de l’acquéreur représentant 8.57%, ce qui reste attractif pour un bien à potentiel de rénovation et d’exploitation diversifiée.
- C’est une opportunité rare, située dans une zone avec une visibilité intéressante à Stiring-Wendel, qui vous permettrait de réaliser un placement avec un potentiel de valorisation concrète.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 1:57 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3667515
- Prix: 190 000 €
- Surface du Bien: 278 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 280 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 700 € - 2 320 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 280
- A+
- A
- B
- C
- D
-
280 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 9 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
