Maison en pierre à 7 km de Figeac avec potentiel d’aménagement

Située à seulement 7 km de Figeac, cette charmante maison en pierre recouverte d’enduit propose 84 m² habitables avec un potentiel d’aménagement supplémentaire au dernier étage. Idéale comme résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. La maison se compose d’un rez-de-chaussée de 42 m² avec un salon et une cuisine ouverte, sol en carrelage, et un escalier central menant à un premier étage lumineux de 42 m² avec deux chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC, sol en parquet. Le dernier étage offre une surface aménageable de 42 m². Le chauffage est assuré par une climatisation réversible, la toiture est neuve, et l’assainissement est individuel via une fosse septique non conforme, sans possibilité d’épandage. La taxe foncière s’élève à 473 € par an. Environnement calme, voisinage discret, voie ferrée légère avec 3 trains par jour, maison parfaitement isolée phoniquement. La gare du village a été transformée en salle des fêtes, utilisée très rarement. La maison bénéficie d’un accès à un stationnement et d’un environnement tranquille à proximité de toutes commodités.

- Cet immeuble de 114,13 m² réparti sur plusieurs niveaux offre une grande flexibilité d’utilisation, idéal pour un projet résidentiel ou commercial.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un espace commercial ou bureau avec trois grandes pièces, une cave de 8,10 m² et un WC, parfait pour une activité professionnelle ou un investissement locatif.
- La partie habitation est composée d’un magnifique triplex spacieux de 14,37 m² en séjour, 9,74 m² en cuisine, et plusieurs chambres, dont une de 14,6 m² et une autre de 9 m², parfait pour une famille.
- Le bien possède une situation géographique stratégique à Sées, avec un emplacement privilégié en centre-ville, facilitant la vie quotidienne et la proximité des commodités.
- Son prix attractif de 136 500 EUR avec un prix net vendeur de 130 000 EUR, accompagné d’un chauffage individuel et de la climatisation, constitue une excellente opportunité dans ce secteur.