Immeuble de rapport avec local commercial à Laussonne – Investissement rentable
Immeuble de rapport avec local commercial à Laussonne – Investissement rentable
Description
Romain KETTERER et Julia VERRECCHIA présentent en exclusivité par Maison Chapteuil et César & Brutus : un immeuble de rapport avec local commercial, idéal pour investissement, situé en plein centre de Laussonne. Ce bien comporte un local commercial d’environ 80 m² avec accès PMR, cave attenante, terrasse pré-accordée, et plusieurs places de stationnement. À l’étage, un appartement T3 de 72 m² entièrement rénové, lumineux et prêt à louer, ainsi qu’un appartement T4 de 72 m² récemment rafraîchi, actuellement loué. Les combles aménageables de 98 m² au sol offrent un potentiel supplémentaire pour création d’un logement. La structure est saine, équipée de menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage électrique, et tout à l’égout. La couverture nécessite une remise à neuf. Investissez dans un emplacement central avec fort passage, générant des revenus locatifs immédiats, avec possibilité d’évolution et rentabilité attractif. Contactez-nous pour plus d’informations.
En résumé
- Cet immeuble de rapport comporte un local commercial d'environ 80 m² avec accès PMR, offrant une visibilité optimale et plusieurs possibilités d'exploitation (tabac, presse, épicerie, restauration).
- À l’étage, vous disposez de deux appartements rénovés : un T3 de 72 m² entierement rénové et prêt à louer, et un T4 de 72 m², actuellement loué, avec peintures récentes.
- Les combles aménageables de 98 m² au sol, avec réseaux eau et électricité en place, offrent la possibilité de créer un logement supplémentaire, augmentant la valeur et le potentiel de rentabilité du bien.
- La structure de l’immeuble est saine, avec une dalle et des IPN sur tous les étages, des menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chauffage électrique, et tout à l’égout.
- Situé en centre bourg, avec de nombreuses places de stationnement, cet immeuble offre un fort passage piéton et une opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats et potentiel d’évolution significatif.
Détails
Mis à jour le juillet 23, 2026 à 9:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4507971
- Prix: 169 000 €
- Surface du Bien: 321 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 380 € - 4 610 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 169 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
