Local commercial divisible à Magné face au Super U – Opportunité d’investissement
Local commercial divisible à Magné face au Super U – Opportunité d’investissement
Description
À vendre, local commercial situé dans une zone économique face au Super U de Magné, d’une superficie totale de 235 m² au sol, pouvant être divisé avec un minimum de 70 m². L’immeuble, construit en parpaings avec ouverture en aluminium et couverture en bac acier, est en état brut, ce qui facilite sa division en plusieurs lots. La réalisation intérieure (chauffage, isolation, plomberie, électricité, etc.) sera à la charge de l’acheteur selon ses besoins. Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec un parking en façade. Plusieurs projets sont prévus dans cette zone en plein développement, ce qui en fait une opportunité d’investissement privilégiée. Le prix net vendeur est de 255 000 euros hors taxes, avec 12 000 euros TTC d’honoraires charge acquéreurs. Ce local n’est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Pour plus d’informations, veuillez contacter M. Florent Giraud, de l’agence Envie d’Immo, située au 31 rue de la Reine des Près, 79460 Magné.
En résumé
- Ce local commercial de 235 m² se situe face au Super U de Magné, un emplacement stratégique avec un fort potentiel de passage et visibilité.
- La superficie peut être subdivisée, avec un minimum de 70 m², ce qui offre une grande flexibilité pour adapter l’espace à votre projet.
- Le bâtiment en parpaings, avec ouverture en aluminium et couverture en bac acier, est en état brut, vous permettant de personnaliser l’intérieur selon vos besoins (chauffage, isolation, plomberie, etc.).
- Son prix net vendeur de 255 000 euros hors taxes, avec des honoraires de 12 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur, représente une excellente opportunité dans une zone en pleine croissance.
- La zone étant appelée à accueillir plusieurs projets futurs, c’est une localisation qui garantit à la fois un bon potentiel de valorisation et une forte attractivité pour votre activité.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 9:23 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10886
- Prix: 109 000 €
- Surface du Bien: 235 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 2021
- Type de Propriété: Local commercial
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 275 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 454 € - 1 968 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPEDPE vierge
- Note actuelle du DPE: 275
- A+
- A
- B
- C
- D
-
275 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 255 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 €
Calculateur de prêt immobilier
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