Ensemble immobilier mixte à vendre à Rethel – Local commercial et habitation

Mathieu Immobilier & Conseils vous présente en exclusivité un ensemble immobilier mixte (local commercial et espace d’habitation) situé à Rethel. Construit dans les années 1960 et récemment rénové, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa façade sur rue et à un trafic régulier de véhicules, facilitant ainsi l’attractivité pour la clientèle. L’accès est aisé, avec un stationnement à proximité, et il se trouve au cœur d’un carrefour dynamique regroupant divers commerces et services, à proximité de l’hôpital de Rethel et du marché hebdomadaire du jeudi, générateur de flux important.

Sa localisation stratégique permet à Rethel d’avoir un rayonnement à l’échelle des communes environnantes, renforcé par sa proximité avec l’A34 et les commodités accessibles à pied. Le local dispose d’une façade d’environ 9 mètres linéaires avec vitrine, complétée par environ 6 mètres supplémentaires pouvant accueillir une vitrine ou un espace d’affichage selon votre projet.

D’une surface d’environ 105 m², l’ensemble se compose au rez-de-chaussée d’une entrée menant à une grande pièce de 40 m², d’une pièce de stockage, d’une cuisine, ainsi que d’un couloir desservant un WC, un accès à une cave, et des escaliers vers l’étage. À l’étage, vous trouverez trois chambres avec parquet, une salle d’eau récente, et une buanderie, offrant la possibilité d’aménager un appartement de type 3 selon votre projet. Une cave de 60 m² et un grenier aménageable complètent ce bien. La toiture est neuve.

Le diagnostic de performance énergétique daté du 22 novembre 2025 indique une consommation d’énergie primaire en classe C (167 kWh/m²/an), une consommation d’énergie finale de 88 kWh/m²/an, et une émission de gaz à effet de serre en classe B (6 kgCO2/m²/an). Le budget annuel estimé pour l’énergie varie entre 1 640 € et 2 250 €, selon les usages, avec des coûts indexés sur les années 2021 à 2023. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.fr.

- Ce bien offre une surface totale d'environ 105 m², comprenant un local commercial lumineux de 9 mètres linéaires avec vitrine, idéal pour la visibilité et l'attractivité en zone passante, ainsi qu’un espace résidentiel à aménager selon vos besoins.newline
- La construction date des années 1960 mais la toiture est neuve, garantissant une bonne isolation et une tranquillité d’esprit quant à l’entretien futur.newline
- Le bien dispose d’une grande pièce principale d’environ 40 m², de trois chambres avec parquet, d’une salle d’eau récente et d’une buanderie, offrant à la fois un espace commercial performant et un logement pratique.newline
- La localisation est stratégique : située à proximité de l’hôpital, du marché hebdomadaire, dans un carrefour dynamique regroupant commerces et services, facilitant l’accès et augmentant le potentiel clientèle.newline
- Le diagnostic énergétique montre une consommation en classe C (167 kWh/m²/an) pour l’énergie primaire, avec une émission de gaz à effet de serre en classe B, ce qui vous permettra d’anticiper des coûts énergétiques raisonnables, estimés entre 1 640 € et 2 250 € par an.