Immeuble de 280 m² à Périgueux, parfait pour investissement ou activité commerciale

Périgueux, secteur Chanzy : Investisseurs ou commerçants, cet immeuble de 280 m² comprend un appartement à rénover de 90 m², situé à l’étage, et un restaurant au rez-de-chaussée de 190 m² avec annexes. L’appartement, à rafraîchir, comporte un séjour de 20 m² avec cheminée condamnée, une cuisine séparée de 12 m² donnant sur une terrasse de 24 m², trois chambres de 18 m², 17 m² et 14 m², une salle de bains et un cellier. Le local commercial, au rez-de-chaussée, d’environ 80 m², dispose de six pièces pour une surface totale de 190 m², avec la possibilité d’aménager une terrasse ou un jardin à l’arrière. Idéalement situé, à proximité des transports, commerces et du centre-ville à pied, ce bien est parfait pour un restaurateur ou un investisseur souhaitant diviser pour la location ou créer une résidence principale. Le prix proposé est de 99 900 euros, frais d’agence inclus, avec une taxe foncière en cours de calcul. La structure du local commercial nécessite une rénovation, contrairement à l’appartement qui demande moins de travaux. Ce bien constitue une opportunité rare à saisir rapidement, notamment dans le cadre d’une succession. DPE : classe D.

- Cet immeuble de 280 m² combine habitable et commerce, avec un appartement de 90 m² à rénover et un restaurant de 190 m², idéal pour une activité commerciale ou un investissement locatif.
- L'appartement à rénover de 90 m² comporte un séjour de 20 m² avec cheminée condamnée, une cuisine séparée de 12 m² donnant sur une terrasse de 24 m², ainsi que trois chambres de 18 m², 17 m² et 14 m², facilitant une belle potentiel de rénovation.
- Le local commercial en rez-de-chaussée, d’environ 80 m², plus 6 pièces, offre la possibilité d’aménager une terrasse ou un jardin à l’arrière, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié proche des transports, commerces et du centre-ville.
- Le prix attractif de 99 900 euros, frais d'agence inclus, en fait une opportunité rare, surtout avec la possibilité de diviser l’espace pour louer ou s’en servir comme résidence principale.
- La structure du local nécessitant une rénovation, mais l’appartement demandant moins de travaux, vous avez une belle opportunité d’investissement avec un potentiel de valorisation, notamment dans le cadre d’une succession.