Murs commerciaux à Santeny de 190 m², emplacement stratégique idéal pour investisseur

Votre agence La Brie Immobilière propose en exclusivité une opportunité rare sur le secteur de Santeny (94440). Il s’agit de murs commerciaux situés au cœur du centre-ville, d’une superficie utile de 190 m², offrant un fort potentiel de valorisation. Actuellement loué à un fond de commerce de type tabac et bar, ce bien comprend de vastes espaces au rez-de-chaussée, comprenant l’entrée, une réserve, une cuisine et des sanitaires. À l’étage, plusieurs pièces peuvent être aménagées en bureaux, salle de réunion, espace de stockage ou logement de fonction avec 4 chambres et une salle de bains. Atouts majeurs : emplacement stratégique en centre-ville, surface modulable, absence de copropriété, accessibilité immédiate, visibilité maximale. Idéal pour un investisseur cherchant un rendement sûr. Prix de vente : 199 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien n’est pas soumis au DPE, les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez une surface utile de 190 m² située en plein centre-ville de Santeny, ce qui garantit une visibilité et un accès immédiat, un atout précieux pour attirer clients ou locataires.
- Actuellement loué à un fond de commerce de type tabac et bar, ce bien offre un revenu locatif stable, avec un potentiel de valorisation intéressant étant donné la possibilité d'aménager l'étage en bureaux, stockage ou logement de fonction.
- La propriété bénéficie d’une absence de copropriété, donc pas de charges supplémentaires ou de gestion complexe, tout en étant modulable selon vos projets.
- La surface se répartit sur deux niveaux, avec des espaces vastes au rez-de-chaussée, plus plusieurs pièces à l’étage, pouvant facilement être adaptées à vos besoins ou à ceux de futurs locataires.
- Le prix de vente est fixé à 199 000 euros, une opportunité à ce niveau de localisation et de potentiel, surtout si vous cherchez un investissement sécurisé avec un rendement fiable.