Murs commerciaux à vendre à Grenoble – 83 m² – Emplacement stratégique

Comptoir Immobilier de France présente en exclusivité à la vente ces murs commerciaux polyvalents situés à l’entrée du Cours Jean Jaurès, Porte de France. Installé au pied d’immeuble sur une rue passante offrant une forte visibilité, ce local respecte les normes PMR et ERP. Actuellement exploité comme restaurant par le propriétaire, il dispose d’une capacité de 30 couverts. La surface totale est de 83,54 m² comprenant au rez-de-chaussée une salle à manger de 43 m², une cuisine de 20 m², ainsi qu’une terrasse extérieure de 18 m². À l’étage, un espace sanitaire pour la clientèle et un petit appartement de type T2 comprenant une pièce principale, une chambre et une salle d’eau. En sous-sol, une cave pratique pour stockage. Aucun procédure en cours dans la copropriété. Charges mensuelles prévisionnelles de 80 euros. La taxe foncière annuelle s’élève à 1973 euros. Dossier de présentation avec photos supplémentaires disponible pour les acquéreurs sérieux. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La transaction est réalisée avec les honoraires à la charge du vendeur, par l’intermédiaire de CIF-Grenoble – Gresivaudan, représentée par Nathalie GENOVESE, agent commercial RSAC 531737856.

- Ce local commercial de 83,54 m² combine à la fois un espace de restauration de 43 m², une cuisine de 20 m² et une terrasse extérieure de 18 m², idéal pour une activité commerciale ou de restauration.
- Il inclut également un petit appartement T2, avec une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau, ce qui peut constituer une plus-value ou un logement pour un employé ou le propriétaire.
- La localisation à l'entrée du Cours Jean Jaurès, Porte de France, assure une forte visibilité et un flux passager important, renforçant le potentiel commercial.
- Ce bien est en conformité avec les normes PMR et ERP, garantissant l'accessibilité et la sécurité pour tous, sans procédure en cours dans la copropriété.
- Le prix de vente se situe à 178 000 euros, avec une taxe foncière annuelle de 1973 euros, et des charges mensuelles prévisionnelles de 80 euros, ce qui reste très compétitif pour un emplacement aussi stratégique.