Murs commerciaux à vendre à Grenoble – Local d’activité avec restaurant et appartement

Comptoir Immobilier de France vous présente en exclusivité la vente de murs commerciaux situés au cœur du secteur de Grenoble, au pied de l’immeuble sur une rue passante offrant une excellente visibilité. Ces locaux, conformes aux normes PMR et ERP, incluent un rez-de-chaussée actuellement aménagé en restaurant avec une capacité de 30 couverts, géré par le propriétaire. L’espace fait 83,54 m² et comprend une salle de restaurant de 43 m², une cuisine de 20 m², ainsi qu’une terrasse extérieure de 18 m². À l’étage, vous trouverez un espace sanitaire pour la clientèle, ainsi qu’un petit appartement de type T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. Une cave en sous-sol, pratique pour le stockage, complète cette offre. Aucun procès-verbal de copropriété en cours. Charges mensuelles prévisionnelles : 80 €. Taxe foncière annuelle : 1 973 €. Dossier de présentation avec photos supplémentaires disponible pour tout acquéreur sérieux. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence. La référence de cette annonce est 18562. Honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez une surface totale de 83,54 m² répartie entre une salle de restaurant de 43 m², une cuisine de 20 m², une terrasse extérieure de 18 m² et un espace sanitaire à l’étage, idéal pour une activité commerciale ou restauration.
- Le local est situé au cœur de Grenoble, à l’entrée du Cours Jean Jaurès, dans un secteur passager avec une excellente visibilité, ce qui attire un flux constant de passants et clients potentiels.
- La propriété inclut un petit appartement T2 avec une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau, offrant un espace pratique pour un gestionnaire ou pour augmenter la valeur locative.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1 973 €, et les charges de copropriété prévisionnelles sont de seulement 80 € par mois, garantissant des coûts d’exploitation maîtrisés.
- La possibilité d’acquérir ce bien à 178 000 € (prix net vendeur de 160 000 €) représente une opportunité solide pour un investissement rentable, dans un secteur dynamique et bien desservi.