Murs commerciaux à vendre à Grenoble, emplacement stratégique avec terrasse et appartement

Comptoir Immobilier de France vous propose en exclusivité la vente de murs commerciaux polyvalents situés à l’entrée du Cours Jean Jaurès, Porte de France, à Grenoble. Ces locaux, parfaitement visibles depuis la rue passante, respectent les normes PMR et ERP, offrant un espace de 83,54 m². Au rez-de-chaussée, se trouve une salle de restauration de 43 m² avec une cuisine de 20 m² et une terrasse extérieure de 18 m², actuellement exploités en restaurant avec une capacité de 30 couverts. À l’étage, on découvre un coin sanitaire pour la clientèle ainsi qu’un petit appartement de fonction type T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. Une cave en sous-sol facilite le stockage. Ce bien ne fait pas l’objet de procédures en cours dans la copropriété. Les charges mensuelles prévisionnelles s’élèvent à 80 €, la taxe foncière annuelle est de 1973 €. Un dossier complet avec photos supplémentaires est disponible pour tout acquéreur sérieux. Contactez Nathalie Genovese, agent commercial, pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- La surface totale de ce local est de 83,54 m², avec un rez-de-chaussée de 43 m² dédié à la salle de restauration, plus une cuisine de 20 m² et une terrasse extérieure de 18 m².
- Il bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa situation au pied d’un immeuble sur une rue passante, ce qui est idéal pour attirer un flux constant de clients.
- Vous disposez d’un espace annexe pratique : une cave en sous-sol pour le stockage, un coin sanitaire pour la clientèle et un petit appartement T2 en étage, parfait pour une utilisation de fonction ou de résidence.
- Le prix de vente est fixé à 178 000 €, avec une taxe foncière annuelle de 1973 €, et des charges mensuelles prévisionnelles de seulement 80 €, ce qui optimise la rentabilité.
- Ce bien ne présente aucune procédure en cours dans la copropriété, garantissant une tranquillité administrative pour votre futur investissement.