Charmante maison de village avec jardin et dépendances à Soussac, Gironde

Opportunité rare d’acquérir cette charmante maison de village de plain-pied avec jardin et dépendances, idéale pour résider, investir ou comme résidence secondaire. Située à moins de 10 minutes de commerces variés tels que supermarché, fleuriste, tabac/presse et boulangerie, ainsi que des services comme pharmacie, ostéopathie, podologie et coiffure, cette propriété est également proche des écoles maternelle, primaire et collège. La maison comprend une cuisine lumineuse de 18,22 m², un salon/salle à manger spacieux de 37,72 m², un couloir de 8,69 m², quatre chambres de tailles variées (17,26 m² à 14,42 m²), une salle de bain de 7,97 m², un WC séparé, un cellier de 21,35 m², un garage de 22,98 m² et un hangar de 68,95 m². Des travaux de modernisation et de réagencement sont à prévoir selon vos envies. En complément, une ancienne habitation en ruine de trois pièces offre la possibilité d’ajouter un étage pour environ 60 m², pouvant devenir un gîte ou un logement privé. Le grand hangar, avec sa surface importante et sa hauteur sous plafond, peut être aménagé en atelier ou espace de travail. La propriété est chauffée par radiateurs électriques et un insert dans le salon, avec une production d’eau chaude par ballon électrique. L’assainissement se fait via une fosse étanche, et l’isolation dans les combles a été rénovée en 2021. La maison est mitoyenne. La localisation proche de villes comme Pellegrue, Sauveterre de Guyenne, Monségur, Castillon la Bataille et Sainte Foy la Grande facilite l’accès aux gares SNCF et aux commodités. Ces informations sont vérifiées, mais une visite est recommandée pour apprécier pleinement le potentiel de cette demeure.

- Cette maison de village de plain-pied offre une superficie habitable de 135,8 m², avec quatre chambres allant de 11,74 m² à 17,26 m², un salon/salle à manger de 37,72 m², et une cuisine de 18,22 m², idéale pour accueillir toute la famille ou pour recevoir.
- Le terrain de 1026 m² vous permet de profiter d’un espace extérieur avec un jardin, et la propriété comprend également un grand hangar de 68,95 m², parfait pour un atelier ou un stockage sécurisé.
- Elle dispose d’un cellier de 21,35 m², d’un garage de 22,98 m², et la maison nécessite des travaux de modernisation, vous laissant la possibilité de personnaliser entièrement l’espace selon vos goûts et besoins.
- La maison est située à moins de 10 minutes des commerces et services essentiels – supermarchés, pharmacies, écoles, etc. – tout en étant à proximité de villes telles que Pellegrue, Sauveterre de Guyenne, et Monségur.
- La consommation énergétique estimée est de 290 kWh/m²/an (classe E) avec un chauffage électrique et un insert dans le salon, et l’isolation des combles a été refaite en 2021, ce qui garantit un bon point de départ pour une réhabilitation électrique ou thermique.