Ensemble immobilier rare à Cognac – maison de ville avec potentiel commercial et extérieur privé
Ensemble immobilier rare à Cognac – maison de ville avec potentiel commercial et extérieur privé
Description
Située à seulement 300 mètres de la place François 1er, cette propriété exceptionnelle allie charme authentique et potentiel commercial. Il s’agit d’une maison de ville en pierre de taille offrant un espace polyvalent, idéal pour investisseurs ou professionnels souhaitant vivre et exercer en un seul lieu. Le local commercial, entièrement aménagé, comprend une entrée spacieuse de 33 m² avec coin WC indépendant, deux bureaux de 12 et 16 m², et une remise de 14 m² au rez-de-chaussée pour stockage. Au premier étage, une cuisine moderne équipée, un salon avec cheminée en marbre d’époque, un bureau, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative. Le second étage offre deux chambres, un bureau-dressing, et un bureau supplémentaire, permettant d’aménager selon vos besoins. De nombreuses annexes complètent ce bien : un garage de 35 m² avec WC, plusieurs caves dont une mezzanine, pour un total de surfaces de stockage généreuses. La cour pavée orientée sud-ouest de 65 m² constitue un espace extérieur privé idyllique en centre-ville. Ce bien immobilier possède un fort potentiel pour une activité commerciale ou une rénovation en résidence de charme.
En résumé
- Vous avez une maison de ville en pierre datant de 1910, offrant une surface habitable de 182 m², construite avec un espace extérieur privé de 65 m² orienté sud-ouest, parfait pour profiter du soleil.
- La propriété inclut un local commercial aménagé, avec une entrée de 33 m², deux bureaux de 12 et 16 m², plus une remise de 14 m², idéal pour une activité professionnelle ou pour aménager selon vos projets.
- Au total, vous bénéficiez de 8 pièces réparties sur trois niveaux, dont 3 chambres, avec notamment une chambre principale de 18 m² avec salle d’eau privative, une pièce de vie de 18 m² avec cheminée en marbre d'époque.
- Les annexes comprennent un garage spacieux de 35 m² avec WC, plusieurs caves totalisant 41 m², dont une mezzanine, offrant un potentiel de stockage exceptionnel ou d’aménagement supplémentaire.
- Son emplacement, à seulement 300 mètres de la place François 1er en centre-ville, combiné à ses nombreuses possibilités d’aménagement, en fait une opportunité rare pour un investissement ou une résidence avec activité commerciale.
Détails
Mis à jour le janvier 26, 2026 à 6:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-63622
- Prix: 294 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 182 m²
- Superficie du Terrain: 245 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1910
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 275 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 276 € - 5 784 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 275
- A+
- A
- B
- C
- D
-
275 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 294 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Cognac
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Meuse, secteur pagny, toul 20km, toul 7km, toul alentours, toul alentours 15km
- Pays France
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- Apport Personnel
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