Maison 7 pièces sur terrain de 1 614 m² à Ledignan

Découvrez cette maison spacieuse de 200 m², idéale pour ceux en quête de grands espaces ! Située sur un terrain clos et arboré de 1 614 m² piscinable, cette maison se développe sur deux niveaux avec terrasses. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage d’environ 53 m² avec porte motorisée, parfait pour deux véhicules ou comme espace de stockage, accompagné d’une petite cuisine d’été, un atelier, une chaufferie, et une charmante pièce carrelée de 26 m² avec accès au jardin, qui peut être aménagée en studio indépendant. À l’étage, un spacieux et lumineux espace de vie comprend un hall d’entrée, une cuisine équipée avec coin repas et accès à la terrasse, un séjour-salle à manger, quatre belles chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La maison est pourvue de panneaux solaires pour le chauffe-eau, de menuiseries partiellement en double vitrage, d’un barbecue et d’un système d’assainissement raccordé au tout-à-l’égout. Proche des commodités, cet bien rare mérite une visite rapide.

- Vous avez ici un ensemble immobilier d'environ 200 m², dont 81 m² de local commercial en rez-de-chaussée et 119 m² d’appartement en duplex à l’étage, le tout avec une cave en sous-sol et un jardinet clos.
- La propriété est située en centre-ville de Luçon, à proximité immédiate des commerces et services, ce qui facilite la gestion ou l’exploitation commerciale et résidentielle.
- Le local commercial a été loué pendant plusieurs années pour un rendement annuel de 16 000 €, et sera vendu libre, vous permettant une création immédiate de revenus ou de projets personnels.
- La configuration et la certification d’urbanisme vous laissent la possibilité de changer la destination du local en logement, offrant ainsi une grande flexibilité pour vos projets d’investissement ou de division des lots.
- Avec un prix net de 195 000 €, cette acquisition vous offre un potentiel rentable, une localisation stratégique, et la possibilité d’un développement à votre image.