Immeuble mixte à Saint Nicolas de 2 lots avec local commercial et appartement lumineux
Immeuble mixte à Saint Nicolas de 2 lots avec local commercial et appartement lumineux
Description
Immeuble mixte à Saint Nicolas comprenant deux lots : un local commercial lumineux de 57 m² avec jardin et un appartement de 90 m² avec entrée privée. Le local dispose d’une façade claire et offre un stationnement facile à proximité. L’appartement, accessible par une entrée indépendante, bénéficie d’une grande luminosité naturelle avec un séjour de 20,2 m², une cuisine ouverte de 6 m², une salle de bain de 6,2 m² avec baignoire, ainsi que plusieurs chambres dont une de 14,87 m², un bureau ou chambre d’enfant de 8,6 m², et un dégagement avec placard. À l’étage, une chambre de 14,94 m² loi Carrez et une pièce attenante de 5,46 m² loi Carrez, avec 10,20 m² au sol, peuvent servir de dressing ou salle de jeux. Actuellement loué 740 €/mois, cet ensemble est proposé au prix de 233 200 €, frais d’agence de 6 % inclus, à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière s’élève à 1 039 € par an. Contactez votre conseiller Abithea pour organiser une visite.
En résumé
- Cet immeuble représente une opportunité intéressante avec ses deux lots : un local commercial de 57 m² avec jardin, et un appartement de 90 m² très lumineux, récemment loué 740 € par mois, ce qui assure un revenu immédiat.
- L'appartement dispose d’un séjour de 20,2 m², d’une cuisine ouverte de 6 m², ainsi que plusieurs chambres, notamment une de 14,87 m² et une autre de 14,94 m² loi Carrez, avec un espace additionnel de 5,46 m² pour créer un dressing ou une salle de jeux.
- Son prix de vente de 233 200 €, frais d’agence de 6 % inclus, correspond à une belle opportunité d’investissement dans une zone prisée proche d’Arras, avec une taxe foncière annuelle de 1 039 €.
- La configuration et la luminosité du logement, combinées à la localisation, en font un bien à fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une future résidence.
- Avec un diagnostic énergétique en classe C et un coût annuel en énergie estimé entre 2 600 € et 2 600 €, votre gestion sera optimisée, tout en bénéficiant de dons de surface et d’un emplacement stratégique.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 4:46 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3597518
- Prix: 233 200 €
- Orientation: NORD-OUEST
- Surface du Bien: 147 m²
- Chambres: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Local commercial
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 290 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 63 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/01/2023
- Note actuelle du DPE: 290
- A+
- A
- B
-
290 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 13 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 233 200 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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