À vendre bureaux 1385 m² à Roissy-en-France, secteur du Parc des Nations

Le cabinet Réseau-Brokers propose à l’achat à Roissy-en-France, rue de La Belle Etoile, dans le secteur du Parc des Nations, un immeuble de bureaux en excellent état d’une superficie de 1 385 m². Ce bâtiment sans ascenseur comprend au rez-de-chaussée 710 m² de bureaux, locaux techniques, ateliers ou stockage, ainsi que des toilettes. À l’étage, des espaces de bureaux, une salle de réunion et des toilettes sont également disponibles. Les caractéristiques incluent un faux plafond avec une hauteur de 2,70 m, 20 places de parking en sous-sol, une climatisation réversible, des plinthes techniques, un éclairage à LED, un parc sécurisé avec gardien et vidéosurveillance, ainsi que la possibilité d’utiliser des cloisons amovibles ou en open space. L’accessibilité est facilitée par plusieurs lignes de bus à proximité, la station RER B Parc des Expositions à 8 minutes en bus, et les principales autoroutes (A1, A3, A104) à seulement 5 minutes. Le prix de vente est fixé à 2 300 000 euros, avec des charges annuelles moyennes de 27 500 euros, des taxes foncières de 1 044 euros par an, et une commission de commercialisation de 5 % HT à la charge de l’acquéreur. Ce bien convient parfaitement aux entreprises cherchant des locaux fonctionnels dans un secteur stratégique proche de l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, du Parc des Expositions de Villepinte et de Paris Nord 2.

- Cet immeuble de bureaux de 1 385 m², en très bon état, est situé dans un secteur stratégique à Roissy-en-France, à proximité immédiate de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, du Parc des Expositions de Villepinte et du Paris Nord

2.
- Il ne possède pas d’ascenseur, mais propose en revanche une grande facilité d’accès grâce à la proximité immédiate des bus ( lignés 39, 43 et 350 à seulement 160 mètres), la station RER B (Parc des Expositions) à 8 minutes en bus et plusieurs autoroutes (A1, A3, A104) à 5 minutes.
- À l’intérieur, vous bénéficiez d’un espace polyvalent : 710 m² au rez-de-chaussée avec bureaux, locaux techniques, ateliers ou stockage, et 675 m² à l’étage avec bureaux, salle de réunion et WC, tout équipé de fonctionnalités modernes comme un faux plafond à 2,70 m de hauteur, un éclairage LED, une climatisation réversible et un parc de 20 places de parking en sous-sol.
- Les coûts d’acquisition sont attractifs, avec un prix de vente fixé à 2 300 000 euros, des charges annuelles moyennes de 27 500 euros, et des taxes foncières de seulement 1 044 euros par an, ce qui en fait une opportunité intéressante pour une entreprise cherchant un local adapté, sécurisé et facilement accessible.
- Enfin, la configuration de cet immeuble vous permet d’aménager en open space ou avec des cloisons amovibles, offrant une grande flexibilité pour adapter l’espace à vos besoins, tout en profitant d’un environnement sécurisé avec vidéosurveillance et gardien.