Immeuble 2 Lots à Wavrechain-sous-Denain – Investissement et Location
Immeuble 2 Lots à Wavrechain-sous-Denain – Investissement et Location
Description
Immeuble comprenant deux lots situé à Wavrechain-sous-Denain, à proximité du lycée et de toutes commodités. La surface totale est de 73 m². Le premier lot offre une surface commerciale d’environ 38 m², comprenant une salle de repas, une cuisine avec arrière-cuisine, et un WC PMR. Cet ensemble est équipé de double vitrage, chauffage électrique individuel, et compteur d’eau sous compteur. Actuellement loué 600 €/mois hors charges, avec un potentiel de loyer jusqu’à 950 €/mois. Un second lot, un T2 de 35 m² en libre d’occupation, est également disponible à la vente. Il se compose d’une pièce de vie ouverte de 15 m² avec coin cuisine équipé, d’un cellier, à l’étage d’un bureau de 4,45 m², d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre de 12 m². Il dispose également de double vitrage PVC, chauffage électrique individuel, et compteur d’eau sous compteur. Le loyer potentiel pour ce T2 est estimé à 570 €/mois. La taxe foncière s’élève à 800 €.
En résumé
- Cet immeuble se compose de deux lots, dont un commercial d’environ 38 m² et un T2 de 35 m², idéal pour investissement locatif ou diversification de portefeuille.
- Le lot commercial est actuellement loué 600 € par mois hors charges, avec un potentiel de loyer pouvant atteindre 950 € par mois, vous permettant une rentabilité immédiate.
- Le T2, libre à la vente, offre une pièce de vie de 15 m² avec coin cuisine, plus une chambre de 12 m², et un loyer envisageable de 570 € par mois, ce qui optimise votre revenu locatif.
- La construction date de 2006, avec une bonne isolation grâce à du double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel, et une taxe foncière de seulement 800 €, optimisant ainsi vos charges.
- La surface totale de 73 m², bien située à proximité du lycée et des commodités, vous permet d’assurer un projet de rentabilité tout en restant dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 6:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-195716
- Prix: 183 000 €
- Surface du Bien: 73 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 2006
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 175 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/11/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 980 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 175
- A+
- A
- B
-
175 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 183 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Denain
- Code Postal 59220
- Quartier/Secteur 30 min de clermont ferrand
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
