Maison avec local commercial à Sarrebourg – Investissement ou résidence familiale

Votre agence L’ÉTUDE IMMOBILIÈRE de Sarralbe présente en exclusivité cette maison idéalement située en plein centre de Sarrebourg, offrant un fort potentiel pour un projet familial, professionnel ou d’investissement. Cette propriété comprend une maison de ville d’environ 162 m² habitables ainsi qu’un local commercial de 31 m² avec sanitaires et réserve, parfait pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. La maison se compose d’un hall d’entrée au rez-de-chaussée, menant aux étages. Au premier étage, un grand salon-séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une terrasse agréable. Au deuxième étage, trois chambres dont une suite avec salle d’eau privative, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires et un espace salon pouvant être transformé en cuisine, offrant la possibilité de créer un logement indépendant avec une salle d’eau et un WC. Le local commercial comprend une pièce principale, un WC et une réserve, pouvant être aménagé en appartement. Extérieur : une cour avec abri. Parmi ses atouts : emplacement central recherché, local commercial déjà aménagé, terrasse, plusieurs chambres, possibilité de diviser en deux logements, idéal pour grande famille, profession libérale ou investisseur. Prix hors honoraires : 190 000 €, honoraires inclus de 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur. Classe énergie C, Classe climat C. La consommation annuelle d’énergie estimée se situe entre 2050 et 2810 euros. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison de ville offre environ 162 m² habitables, avec un agencement spacieux comprenant un grand salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres dont une en suite, plus deux chambres supplémentaires au dernier étage.
- Le local commercial de 31 m² dispose d’une réserve et de sanitaires, pouvant être facilement aménagé en appartement pour maximiser votre rentabilité ou votre confort.
- Située en plein centre-ville de Sarrebourg, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour un usage familial, une activité libérale ou un investissement locatif.
- Vous avez la possibilité de créer deux logements distincts, ce qui offre une flexibilité exceptionnelle pour optimiser votre investissement ou votre cadre de vie.
- Le prix hors honoraires est de 190 000 €, avec des honoraires inclus de 5,26 %, et une classe énergétique C, garantissant des coûts d’énergie maîtrisés.