Appartement T2 meublé à La Colle-sur-Loup – Rendement de 7,10 % – Investissement LMNP
Appartement T2 meublé à La Colle-sur-Loup – Rendement de 7,10 % – Investissement LMNP
Description
Nous vous proposons un appartement T2 meublé destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Le bien, situé dans une copropriété de 100 lots à La Colle-sur-Loup, fait bon état et a été rénové en 2011. Il dispose d’une surface de 33,70 m² et est loué avec un bail commercial jusqu’au 31/10/2026, avec un loyer annuel garanti de 6 426 € HT, offrant un rendement locatif brut de 7,10 %. La gestion locative est incluse dans le bail, simplifiant la prise en charge pour l’investisseur. Les charges annuelles s’élèvent à 858 €, la taxe foncière à 449 €, et le bien bénéficie d’une classe énergie C et d’une classe climat A selon le diagnostic de performance énergétique. Investissez en toute sérénité et profitez d’un régime fiscal attrayant grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite, et bénéficiez d’un placement sécurisé avec un rendement intéressant. Les risques sont détaillés sur le site Géorisques pour plus de transparence.
En résumé
- C’est un appartement T2 meublé de 33,70 m², situé à La Colle-sur-Loup, dans une copropriété de 100 lots, avec une rénovation réalisée en 2011, en bon état.
- Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 31/10/2026, avec un loyer annuel garanti de 6 426 € HT, ce qui offre un rendement brut de 7,10 %.
- Le prix de vente s’élève à 89 876 €, avec des charges annuelles de 858 € et une taxe foncière de 449 €, vous permettant d’investir dans un dispositif fiscal attractif.
- La gestion locative étant intégrée dans le bail, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne, ce qui facilite votre investissement.
- Enfin, ce bien dispose d’un diagnostic de performance énergétique classe C et classe climat A, et son régime LMNP vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux importants, tout en profitant d’un revenu locatif sécurisé.
Détails
Mis à jour le juillet 11, 2026 à 11:36 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4459752
- Prix: 89 876 €
- Surface du Bien: 33.70 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 160 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 591 € - 799 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 160
- A+
- A
- B
-
160 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 876 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 89 876 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
