Opportunité d’Investissement en LMNP avec Bail Commercial à PONT AVEN

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Le bien est un appartement T1 meublé situé à PONT AVEN (29), offrant une surface de 29,16 m². Construit en 2011, il est en bon état général. La gestion est assurée par GOELIA. Son prix de vente est de 66 874 €, avec un loyer annuel garanti de 2 889 € hors taxes, représentant un rendement brut de 4,32 %. Les charges annuelles s’élèvent à 180 €, la taxe foncière est de 411 €, et le bail commercial est en vigueur jusqu’au 31/10/2032. Investir sous le statut LMNP garantit un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial avec loyer garanti, un régime fiscal attractif permettant l’amortissement du bien, la déduction des charges, et une gestion locative simplifiée. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce bien offre une opportunité d’investissement serein avec un rendement attractif. Les risques liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La classe énergie est D et la classe climat A. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie est compris entre 500 € et 730 € pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2026.

- Cet appartement T1 meublé de 29,16 m², construit en 2011, est situé à PONT AVEN (29), en bon état général et idéal pour un investissement locatif sécurisé sous bail commercial jusqu’au 31/10/2032.
- Le prix de vente est de 66 874 €, avec un loyer annuel garanti de 2 889 € hors taxes, ce qui représente un rendement brut de 4,32 %, un niveau intéressant pour ce type d’investissement.
- Les charges annuelles sont faibles, à seulement 180 €, et la taxe foncière s’élève à 411 €, ce qui optimise la rentabilité de l’investissement.
- L’investissement en LMNP offre des avantages fiscaux significatifs : amortissement du bien, déduction des charges, gestion simplifiée grâce au bail commercial garantissant un revenu locatif sécurisé.
- La classe énergie D et la classe climat A assurent une efficacité énergétique raisonnable, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 500 € et 730 € pour une utilisation standard en 2026.