Investissement en appartement T2 au Rouret Ardèche – Rendement sécurisé avec bail commercial

Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel, parfait pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce placement présente de nombreux avantages fiscaux ainsi qu’un revenu locatif sécurisé. Ce T2 de 26,74 m² situé au 2ème étage d’une résidence construite en 2005, dans le charmant village du Rouret en Ardèche, bénéficie d’un bon état général. La gestion est assurée par Pierre & Vacances, avec un bail en tacite reconduction garantissant un revenu locatif annuel de 3 037,20 € HT, offrant un rendement brut de 5,6 %. Le bien s’accompagne de charges annuelles faibles de seulement 100 € et d’une taxe foncière de 140 €. La propriété ne permet pas une acquisition pour résidence principale ou secondaire. L’investissement s’avère simple grâce au bail commercial incluant la gestion locative, avec un régime fiscal avantageux permettant l’amortissement, la déduction des charges et une réduction de l’imposition. Ce bien bénéficie également d’un environnement en copropriété de 368 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie D et un classement climatique B. La consommation annuelle d’énergie estimée se situe entre 590 € et 850 € pour un usage standard. Profitez de cette opportunité pour investir sereinement dans un bien sécurisé et performant.

- Cet appartement T2 de 26,74 m² situé au 2ème étage, dans une résidence construite en 2005, assure un bon état général, ce qui limite les coûts de rénovation ou de remise en conformité.
- Le bien est géré par Pierre & Vacances, avec un bail commercial en tacite reconduction, garantissant un revenu locatif annuel de 3 037,20 € HT, soit un rendement brut de 5,6 %.
- Le prix de vente est de 53 872 €, avec des charges annuelles faibles de seulement 100 € et une taxe foncière de 140 €, ce qui rend la gestion financière simple et claire.
- La copropriété comprend 368 lots, sans procédure en cours, et la consommation annuelle d'énergie estimée varie entre 590 € et 850 €, avec une classe énergie D et un classement climatique B.
- Cet investissement vous offre un régime fiscal attractif grâce à l'amortissement et à la déduction des charges, tout en simplifiant la gestion locative avec un bail commercial sécurisé.