Appartement T3 loué à Entraygues-sur-Truyère avec rendement garanti
Appartement T3 loué à Entraygues-sur-Truyère avec rendement garanti
Description
Investissement locatif dans un appartement T3 d’environ 54 m² situé dans la résidence de tourisme Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère. Actuellement loué en LMNP avec un bail commercial sécurisée jusqu’au 31 octobre 2030, il offre une rentabilité brute de 6,59%. Composé d’un séjour avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques électriques, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière), de deux chambres, d’une salle de bain, de WC séparés et d’une terrasse de 7 m², cet appartement bénéficie d’un environnement géré avec aucun souci de gestion locative. Il génère un loyer annuel hors taxes de 3 133,84 €, avec des charges de copropriété de 84,14 € par mois, une taxe foncière annuelle de 460 € (dont 105 € récupérables) et un diagnostic de performance énergétique classé C. La résidence dispose de 62 lots, aucune procédure en cours, et offre des revenus garantis même en cas de vacance locative, avec une possibilité d’occupation pour deux semaines hors juillet-août ou une remise allant jusqu’à 20 % sur les résidences partenaires Goélia. Les coûts énergétiques sont estimés entre 870 € et 1220 € par an pour un usage standard. L’appartement est conforme aux normes énergétiques, avec une classe énergie C et une classe climat B, conforme à la réglementation en vigueur en 2026.
En résumé
- Cet appartement T3 d’environ 54 m² à Entraygues-sur-Truyère est actuellement loué en LMNP avec un bail commercial sécurisé jusqu’au 31/10/2030, vous garantissant des revenus immédiats et stables.
- La rentabilité brute s’élève à 6,59 %, avec un loyer annuel hors taxes de 3 133,84 € et des charges de copropriété de seulement 84,14 € par mois.
- Le bien comprend deux chambres, un séjour avec kitchenette équipée, une salle de bain, WC séparés et une terrasse de 7 m², parfait pour la location ou une occupation saisonnière.
- La résidence de 62 lots est gérée, sans procédure en cours, ce qui vous évite tout souci de gestion locative, tout en offrant des options de vacances avec un positionnement stratégique en dehors de juillet-août ou avec remise allant jusqu’à 20 %.
- Les diagnostics énergétiques sont conformes à la classe C pour la performance énergétique, avec des coûts d’énergie estimés entre 870 € et 1220 € par an, affirmant une gestion énergétique efficace.
Détails
Mis à jour le juillet 30, 2026 à 8:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4534293
- Prix: 47 500 €
- Surface du Bien: 54.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 159 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 870 € - 1 220 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 159
- A+
- A
- B
-
159 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 62
Honoraires
- Prix hors honoraires: 47 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 47 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
