Appartement T2 42,7m2 en Résidence de Tourisme à Entraygues-sur-Truyère – Investissement LMNP
Appartement T2 42,7m2 en Résidence de Tourisme à Entraygues-sur-Truyère – Investissement LMNP
Description
Investissez dans un appartement T2 de 42,70 m² en LMNP avec bail commercial jusqu’en 2030, idéal pour un placement simple, performant et sans gestion locative. Situé au 1er étage du bâtiment D dans la résidence touristique Les Gorges de la Truyère à Entraygues-sur-Truyère, cet appartement loué à Goélia garantit des revenus immédiats. Il possède un séjour avec cabine, une salle d’eau, un WC séparé, un balcon d’environ 9 m² et une orientation favorisant la lumière naturelle. La résidence, dans un environnement naturel proche du centre-ville, offre un accès facile aux commerces et sites touristiques locaux. Créée en 2001, la société d’exploitation Goélia gère plus de 70 établissements en France et en Europe, assurant une gestion efficace et une forte capacité de commercialisation. La propriété bénéficie d’un financement avantageux avec une rentabilité brute de 9,41 %, une fiscalité potentiellement optimisée grâce au régime LMNP, et une gestion simplifiée. L’appartement est en classe énergie C et enclasse climat A, avec un DPE datant de juin 2023. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 62 lots, charges annuelles non spécifiées. La taxe foncière s’élève à 375 €, et les taxes d’ordures ménagères s’élèvent à 85 €. La localisation privilégiée permet de profiter pleinement de la région. Cet investissement est idéal pour une diversification patrimoniale ou un complément de revenus avec un faible effort de gestion.
En résumé
- Ce bien de 42,70 m² situé au 1er étage dans la résidence Les Gorges de la Truyère est loué à Goélia avec un bail commercial jusqu'en 2030, garantissant des revenus immédiats.
- Le loyer annuel HT s'élève à 2 354,44 €, soit environ 196,20 € par mois, avec une rentabilité brute de 9,41 %, ce qui est attractif pour un investissement locatif.
- La gestion est assurée par l'exploitant, vous n'avez donc pas à vous soucier de la gestion quotidienne, ce qui simplifie considérablement votre investissement.
- La résidence offre un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville d'Entraygues-sur-Truyère, avec un environnement naturel, un accès facile aux commerces et aux loisirs, idéale pour la location courte ou longue durée.
- La taxe foncière est de 375 €, avec des charges de copropriété de 758,64 € par an, et le DPE est en classe C, avec une consommation estimée entre 420 € et 600 € par an en énergie.
Détails
Mis à jour le septembre 26, 2026 à 7:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4884133
- Prix: 25 000 €
- Surface du Bien: 42.70 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 138 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/06/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 420 € - 600 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 138
- A+
- A
- B
-
138 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 62
Honoraires
- Prix hors honoraires: 25 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 25 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
