Investissement LMNP dans un studio meublé à Les Sables-d’Olonne avec rendement attractif
Investissement LMNP dans un studio meublé à Les Sables-d’Olonne avec rendement attractif
Description
Nous vous proposons un bien immobilier exceptionnel conçu pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages fiscaux et garantit un revenu locatif sécuritaire. Il s’agit d’un studio meublé de 23,72 m², situé dans une copropriété de 100 lots, construit en 1983 et en bon état. La gestion du bien est assurée par Goélia. Le prix de vente s’élève à 65 520 €, avec un loyer annuel garanti de 3 750 € HT et un rendement locatif brut de 5,7 %. Les charges annuelles s’élèvent à 259 € et la taxe foncière à 416 €. Le bail commercial, renouvelé à la signature de l’acte, est valable pour une durée de 9 ans et se termine le 31 octobre 2033. Investir dans ce bien permet de bénéficier d’un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial, d’un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. Ce placement est idéal pour ceux recherchant une rentabilité stable et sécurisée, tout en profitant d’un dispositif fiscal favorable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La classe énergie du bien est C, tout comme sa classe climat, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 320 et 434 € en 2026. Aucune procédure en cours dans la copropriété, qui comporte 100 lots. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous investissez dans un studio meublé de 23,72 m² situé dans une copropriété de 100 lots, construit en 1983, en bon état.
- Le prix de vente est fixé à 65 520 € avec un loyer annuel garanti de 3 750 € HT, ce qui vous offre un rendement locatif brut de 5,7 %.
- La gestion est simplifiée puisqu’elle est assurée par Goélia, avec un bail commercial renouvelé pour 9 ans, jusqu’au 31 octobre
2033.
- Vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux avec amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de votre base imposable.
- La classe énergie et climat est C, avec une estimation de dépenses énergétiques comprises entre 320 € et 434 € en 2026.
Détails
Mis à jour le août 9, 2026 à 7:23 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4606360
- Prix: 65 520 €
- Surface du Bien: 23.72 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1983
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 159 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 18 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/05/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 320 € - 434 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 159
- A+
- A
- B
-
159 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 100
Honoraires
- Prix hors honoraires: 65 520 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 520 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
