Investissement dans un studio étudiant à Lyon 3 avec bail commercial jusqu’en 2031

Investissement locatif dans une résidence étudiante gérée par bail commercial, située au cœur du pôle universitaire Lyon 3 Jean Moulin, Manufacture des tabacs. La résidence ‘THEMIS’ se trouve au 14 rue du Dauphiné 69003 Lyon, à proximité de toutes commodités telles que commerces et transports. La station Vélo’v située au pied de la résidence, le tramway et le métro ligne D (sans-souci) à 5 minutes à pied facilitent l’accès au centre-ville. Le bien consiste en un studio meublé de 17,84 m², situé au 3ème étage côté jardin, comprenant une entrée, une salle d’eau avec WC, une kitchenette équipée, et un séjour. La résidence offre des prestations telles qu’un accueil, la fibre optique, une laverie, un local à vélos et un système d’accès sécurisé par badge. Le bail commercial en cours avec ISIS GESTION assure des revenus locatifs stables, à hauteur de 409,76 euros par mois charges comprises, avec un bail renouvelé jusqu’au 30 juin 2031. La gestion simplifiée est assurée par ISIS THEMIS, qui prend en charge l’entretien et perçoit les loyers même en cas de non-location. La copropriété compte plus de 100 lots, avec des charges d’environ 140 € par trimestre et une taxe foncière estimée à 437 € pour 2025. Située dans le 3ème arrondissement de Lyon, proche de l’université Lyon 3, cette localisation stratégique garantit une forte demande locative étudiante. La performance énergétique est évaluée en classe A. Aucun travaux ni procédure en cours n’est à signaler. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Valérie Crumley, agent commercial. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 17,84 m² est situé au 3ème étage, côté jardin, dans une résidence sécurisée et très bien entretenue, avec plus de 100 lots.
- Il est loué en bail commercial à la société ISIS THEMIS, avec un loyer mensuel de 409,76 euros, charges comprises, valable jusqu'en juin

2031.
- La gestion locative est simplifiée : ISIS THEMIS prend en charge l'entretien et garantit la perception des loyers, même en cas de vacance.
- La résidence se trouve à proximité immédiate de l’Université Lyon 3 et des transports en commun (tram T3 à quelques minutes, métro D à 5 minutes à pied), assurant une forte demande locative étudiante.
- La performance énergétique est classée A, et le bien présente un potentiel de rentabilité intéressant pour un investissement sécurisé et stable sur le long terme.