Investissement LMNP à Saint-Pol-de-Léon avec rendement de 6,88 % sécurisé

Nous vous proposons un bien immobilier unique conçu pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Il est important de noter qu’aucune possibilité d’acquisition pour une résidence principale ou secondaire n’est offerte.

Caractéristiques du bien :
– Type : Maison T3 entièrement meublée
– Adresse : 31 rue du port, Saint-Pol-de-Léon
– Surface habitable : 49,50 m²
– Nombre de pièces : 3
– Année de construction : 2009
– État : Bon état
– Gestionnaire : NEMEA

Informations financières :
– Prix de vente : 69 000 €
– Loyer annuel garanti : 4 752 € HT
– Rendement locatif brut : 6,88 %
– Charges annuelles : 428 €
– Taxe foncière : 661 €

Avantages de l’investissement LMNP :
– Revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
– Régime fiscal attractif : possibilités d’amortissement du bien, déduction des charges et réduction de la base imposable.
– Gestion simplifiée : la gestion locative est incluse dans le bail commercial, réduisant ainsi les contraintes pour l’investisseur.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Ce bien se situe dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D et la classe climat B. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard varient entre 870 € et 1240 € en 2025. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Ce bien ne dispose pas de logement avec terrasse ou piscine, et n’inclut pas de parking. La copropriété est bien entretenue, sans procédure en cours.

Investissez en toute sérénité avec ce bien sous statut LMNP et bénéficiez d’un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !

- Avec un prix de vente fixé à 69 000 €, vous investissez dans un bien de 49,50 m², loué sous un bail commercial avec un loyer garanti annuel de 4 752 € HT, offrant un rendement brut de 6,88 %, ce qui est très compétitif pour ce type d’investissement.
- La gestion locative étant incluse par le gestionnaire NEMEA, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée, sans contraintes supplémentaires.
- La propriété, construite en 2009 et en bon état, est située dans une zone bien construite, dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours, garantissant la stabilité de votre investissement.
- La consommation énergétique annuelle estimée est comprise entre 870 € et 1240 € en 2025, avec une classe énergie D et une classe climat B, ce qui indique une efficacité énergétique correcte.
- Ce bien représente une opportunité idéale pour de l’investissement sécurisé, avec un régime fiscal avantageux grâce au statut LMNP, permettant l’amortissement du bien et la déduction des charges, tout en obtenant un revenu locatif sécurisé.