Investissement immobilier à Rueil-Malmaison : appartement 44,85 m² en résidence seniors, rentabilité de 5,40 %
Investissement immobilier à Rueil-Malmaison : appartement 44,85 m² en résidence seniors, rentabilité de 5,40 %
Description
Investissez dans un appartement de 44,85 m² situé au cœur de Rueil-Malmaison, au sein d’une résidence services pour seniors de type Hespérides, offrant une rentabilité nette de 5,40 %. Ce logement, sans travaux à prévoir, comprend une entrée, un séjour, une chambre, une salle d’eau, un WC, un balcon et un placard. Confortable et conventionné avec l’ANAH, il bénéficie d’une gestion simple avec une imposition des revenus fonciers au réel après déduction de 30 %. Idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec une faible taxe foncière de 597 € (hors TOM 85 €) et un loyer mensuel HC de 753,13 €, charges non récupérables de 505,32 € annuelles.
En résumé
- Cet appartement de 44,85 m² est situé au cœur de Rueil-Malmaison, dans une résidence services pour seniors, ce qui garantit une clientèle locative stable et sécurisée.
- Son prix de 139 000 € offre une rentabilité nette de 5,40 %, après prise en compte des frais de notaire de 7,5 %, de la taxe foncière de 597 € (hors TOM 85 €), et des charges non récupérables de 505,32 € par an.
- Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d’un WC, d’un balcon, et d’un placard, sans travaux à prévoir, ce qui facilite la gestion et la mise en location immédiate.
- La gestion fiscale est simplifiée puisque le logement est conventionné avec l'ANAH, permettant une imposition des revenus fonciers au réel avec déduction de 30 %, optimisant ainsi la rentabilité pour l’investisseur.
- Avec une consommation énergétique estimée à 287 et une classe énergétique E, cet appartement s’inscrit dans une démarche d’efficacité tout en offrant un cadre de vie sécurisé dans une résidence pour seniors fortement intégrée en centre-ville.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 6:17 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3427641
- Prix: 139 000 €
- Surface du Bien: 45 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 287 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/05/2016
- Note actuelle du DPE: 287
- A+
- A
- B
- C
- D
-
287 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 130 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
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