Immeuble locatif en centre-ville de Marcigny avec rendement annuel de 11 499 €
Immeuble locatif en centre-ville de Marcigny avec rendement annuel de 11 499 €
Description
Immeuble comprenant trois niveaux plus un grenier, situé en centre-ville. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine donnant sur la rue, actuellement loué à une pharmacie. Aux étages, deux appartements de type 4 à rafraîchir. Le tout est loué par bail commercial, générant un revenu brut annuel de 11 499 €. La libération du bien est probable fin 2025 ou début 2026. La propriété dispose d’une taxe foncière de 1 500 € et d’une assurance annuelle de 858 €. Le chauffage central au gaz de ville est assuré par une chaudière neuve. Idéal pour investisseurs souhaitant capitaliser sur un rendement stable en centre-ville.
En résumé
- Cet immeuble comprend trois niveaux plus un grenier, idéal pour un investissement locatif diversifié avec un local commercial au rez-de-chaussée.
- Le local commercial, avec vitrine sur rue, est actuellement loué à une pharmacie, générant un revenu brut annuel de 11 499 €.
- Les deux appartements de type 4 situés aux étages nécessitent des travaux de rénovation, ce qui vous permettrait de valoriser le bien ou d’ajuster la rentabilité.
- La libération du bien est envisageable fin 2025 ou début 2026, vous offrant une flexibilité pour planifier votre acquisition.
- Le chauffage est assuré par une chaudière neuve au gaz de ville, assurant confort et faible coût de fonctionnement.
Détails
Mis à jour le janvier 8, 2026 à 8:43 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
