Investissement locatif en résidence avec bail commercial à Cergy – Rentabilité 6,50 %
Investissement locatif en résidence avec bail commercial à Cergy – Rentabilité 6,50 %
Description
Appartement en sous-location avec bail commercial de type T1 d’une superficie habitable de 20,88 m², situé au 4e étage d’une résidence construite en 2008. Il comprend une entrée, un séjour avec placard, une cuisine, une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’une place de parking en sous-sol. Le loyer annuel hors taxes s’élève à 4 362,00 €, avec des charges de copropriété de 160,00 € par an et une taxe foncière de 574,00 €. Le bail commercial renouvelé le 1er janvier 2017 est d’une durée ferme de 11 ans, jusqu’au 31 décembre 2027, avec indexation annuelle et possibilité de réversibilité. La résidence est située dans le département du Val-d’Oise (95), offrant un emplacement idéal pour investissement locatif. Contactez Patrim Riviera pour plus d’informations et découvrez nos services en courtage, gestion locative et accompagnement juridique et fiscal.
En résumé
- Cet appartement en bail commercial de type T1 de 20,88 m² est situé au 4ème étage d’une résidence construite en 2008, offrant un environnement moderne et sécurisé.
- La rentabilité de cet investissement est de 6,50 %, avec un loyer annuel HT de 4 362,00 €, ce qui représente une opportunité de revenus réguliers et attractifs.
- La résidence étant située dans le département du Val-d'Oise (95), à Cergy, cela vous assure une localisation stratégique proche des commodités et d’un marché locatif dynamique.
- La durée ferme du bail de 11 ans, renouvelé en 2017 jusqu’au 31 décembre 2027, avec possibilité de réversibilité, garantit une stabilité locative sur le long terme.
- La place de parking en sous-sol valorise encore plus ce bien, renforçant son attrait pour une clientèle locative ou pour votre usage personnel.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 6:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-10981
- Prix: 68 718 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 20.5 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 2008
- Type de Propriété: Studio
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 350 € - 1 880 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 158 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 68 718 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Cergy
- Code Postal 95800
- Quartier/Secteur Nicolas tuma et jeff nieffer
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
