À vendre à Guer : Bâtisse en pierres à rénover avec terrain de 1499 m²

À vendre, en campagne de Guer en direction de Carentoir, découvrez cette bâtisse en pierres à rénover. Elle comprend une cuisine, un séjour et deux chambres. À l’étage, un grand grenier sans fermes traversantes offre un potentiel supplémentaire. En annexes, vous trouverez une grange à rénover ainsi qu’une ancienne étable. La surface plancher d’environ 200 m² vous permet d’envisager de belles possibilités de rénovation pour votre futur logement. A noter que cette bâtisse n’est pas raccordée au réseau d’eau et ne dispose pas d’assainissement. Le terrain qui entoure la maison s’étend sur environ 1 499 m², sans vis-à-vis, offrant un environnement calme et une vue dégagée sur les champs.

- Vous avez ici un immeuble de 106,5 m² en plein centre-ville de Vierzon, avec trois lots distincts, idéal pour générer plusieurs sources de revenus.
- Le premier étage comprend un T2 de 35 m² loué à 290 € par mois, ce qui assure une rentrée d’argent immédiate dès l’acquisition.
- Au rez-de-chaussée, deux espaces vides de 37,5 m² chacun peuvent être facilement aménagés ou loués, augmentant encore votre potentiel locatif.
- Le bâtiment, construit en 1850, dispose d’un chauffage électrique individuel et de fenêtres en double vitrage, comprenant également une cave, une cour et un préau pour votre confort et possible extension.
- Son coût à 77 000 €, avec une valeur nette de 70 000 €, représente une opportunité intéressante pour un investissement sûr, avec un diagnostic énergétique en catégorie F, ce qui peut être optimisé.