Immeuble à vendre à Vierzon centre-ville, idéal investissement locatif

EXCLUSIVITÉ : Situé au cœur de Vierzon, cet immeuble en vente comprend trois lots distincts. Au rez-de-chaussée, deux espaces vides de 37,5 m² chacun, parfaits pour diverses utilisations. Au premier étage, un appartement de type T2 de 35 m² actuellement loué 290 € par mois, idéal pour un investissement locatif. Au deuxième étage, un studio de 25 m² libre, offrant un potentiel supplémentaire. L’immeuble dispose de fenêtres en double vitrage, chauffage électrique individuel, ainsi que d’une pièce commune de 8,50 m². À l’extérieur, vous trouverez une cour privative, un préau confortable et une cave pour le rangement. Construit en 1850, il présente une superficie totale de 106,5 m² avec une consommation énergétique classée en catégorie F, estimée entre 1420 € et 1970 € selon le diagnostic de performance énergétique.

- Vous avez ici un immeuble de 106,5 m² en plein centre-ville de Vierzon, avec trois lots distincts, idéal pour générer plusieurs sources de revenus.
- Le premier étage comprend un T2 de 35 m² loué à 290 € par mois, ce qui assure une rentrée d’argent immédiate dès l’acquisition.
- Au rez-de-chaussée, deux espaces vides de 37,5 m² chacun peuvent être facilement aménagés ou loués, augmentant encore votre potentiel locatif.
- Le bâtiment, construit en 1850, dispose d’un chauffage électrique individuel et de fenêtres en double vitrage, comprenant également une cave, une cour et un préau pour votre confort et possible extension.
- Son coût à 77 000 €, avec une valeur nette de 70 000 €, représente une opportunité intéressante pour un investissement sûr, avec un diagnostic énergétique en catégorie F, ce qui peut être optimisé.