Terrain constructible de 1100 m² à Cressat – Opportunité à saisir

Ce terrain constructible de 1100 m², situé dans la commune de Cressat, offre une opportunité pour un projet immobilier. Non viabilisé, il est borné, avec l’électricité et le tout-à-l’égout en bordure. Contactez notre agence pour plus d’informations sur ce terrain idéal pour bâtir.

- Cet immeuble se compose de deux lots loués, un local commercial de 39 m2 avec mezzanine de 26 m2, et un appartement duplex de 117 m2, offrant une surface totale habitable prête à générer un revenu immédiat.
- Le local commercial est loué 450 € par mois, tandis que l’appartement est loué 350 € par mois, pour un revenu locatif global de 800 € mensuels.
- La taxe foncière pour l’ensemble s’élève à 1 850 €, avec une rentabilité brute estimée qui constitue une belle opportunité d’investissement.
- Situé en centre-ville de Brioude, dans un quartier dynamique, cet ensemble bénéficie d’une situation attractive avec une bonne visibilité commerciale.
- La construction de l’immeuble remonte à 1949, et il est doté notamment d’une cave, avec une surface habitable de 117 m2 pour l’appartement, la localisation et le potentiel locatif en font un bien idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables.