Immeuble de rapport à Lesménils avec potentiel de rénovation
Immeuble de rapport à Lesménils avec potentiel de rénovation
Description
Situé à proximité immédiate de la zone artisanale en plein développement de Lesménils, à seulement 5 minutes de l’A31 et à 10 minutes de Pont à Mousson, entre Metz et Nancy, cet immeuble offre un fort potentiel d’investissement. Composé de trois appartements, de caves, de trois garages et d’un grenier aménageable, il présente diverses possibilités. Le rez-de-chaussée comprend un appartement de type F3 de 71,99 m² loué 560 € par mois + 45 € de charges, avec un bail en cours depuis le 1er octobre 2022 et un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé E. Le premier étage possède un appartement de type F3 de 72,94 m² actuellement libre, avec un DPE classé D. Au deuxième étage, un appartement de type F2 de 57,83 m² est loué 500 € mensuels + 45 € de charges, bail en cours depuis le 1er avril 2023, avec un DPE classé E. La propriété inclut également trois garages ouverts donnant sur une cour privative, trois caves, ainsi qu’un plateau d’environ 75 m² à aménager situé au-dessus des garages. Chaque logement dispose d’un compteur individuel, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, d’un chauffage électrique. La taxe foncière s’élève à 1169 €. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser le bien.
En résumé
- Cet immeuble de rapport comprend trois appartements : un F3 de 71,99 m² loué 560 € + 45 € de charges, un F3 de 72,94 m² libre, et un F2 de 57,83 m² loué 500 € + 45 € de charges, avec des baux en cours.
- Il y a également trois garages ouverts donnant sur une cour privative, trois caves, et un plateau d’environ 75 m² à aménager au-dessus des garages, offrant un fort potentiel d'évolution.
- La propriété a été construite en 1930, avec un DPE classé E pour deux appartements et D pour l’autre, ce qui laisse la possibilité d’optimiser sa performance énergétique après travaux.
- La taxe foncière s’élève à 1169 €, et chaque logement dispose de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, ainsi que d’un chauffage électrique individuel.
- Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permettrait de valoriser rapidement cet ensemble selon votre stratégie patrimoniale.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 11:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-84743
- Prix: 220 000 €
- Surface du Bien: 203 m²
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 300 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/03/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 970 € - 5 430 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 300
- A+
- A
- B
- C
- D
-
300 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 208 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 220 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Bouxieres sous froidmont
- Code Postal 54700
- Quartier/Secteur La queue les yvelines proche
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
