Investissez dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne avec fort potentiel locatif

Opportunité d’investissement à Saint-Étienne (42100) avec cet immeuble de rapport complet offrant un fort potentiel locatif. Idéalement localisé dans un quartier dynamique proche du parc Giron et du jardin des plantes, ce bien bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes commodités, la gare de Châteaucreux, les écoles, ainsi que les principaux axes routiers et transports en commun. L’immeuble de 264 m² se compose de quatre lots distincts : un rez-de-chaussée avec un appartement T2 lumineux de 46 m², un premier étage avec un autre T2 de 47 m², et un duplex spacieux de 126 m² comprenant un salon/séjour avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles de bains, ainsi qu’une salle de jeux. Un garage privé de 55 m², une cour intérieure sécurisée, double vitrage PVC et une toiture refaite en 2018 complètent ce bien. La propriété propose une isolation extérieure, un chauffage individuel au gaz, un DPE classé C, et un état intérieur à rafraîchir, ce qui représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet résidentiel combiné avec des revenus locatifs. Sa localisation stratégique garantissant une forte demande locative, sa flexibilité d’aménagement, et ses nombreux atouts font de cette offre une valeur sûre pour tout portefeuille immobilier.

- Cet immeuble de 264 m² se compose de quatre lots distincts, dont un appartement T2 de 46 m², un autre T2 de 47 m², et un duplex de 126 m² avec un salon/séjour, 4 chambres et 2 salles de bains, offrant une grande flexibilité de location ou de occupation.
- La propriété dispose d’un garage privé de 55 m², d’une cour intérieure et bénéficie d’une toiture entièrement refaite en 2018, ce qui limite vos travaux futurs.
- Son emplacement stratégique près du parc Giron et du jardin des plantes, ainsi que la proximité immédiate de la gare de Châteaucreux, écoles, transports en commun et axes routiers, garantit une forte demande locative.
- Le bien est classé DPE C avec une consommation estimée entre 1220 € et 1700 € par an, et un chauffage individuel au gaz, ce qui optimise à la fois la gestion et la valorisation locative.
- La configuration intérieure et sa localisation en font une valeur sûre, idéale pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs ou pour un projet résidentiel combiné avec un potentiel de rafraîchissement facile.