Immeuble à Saint-Mamet-la-Salvetat avec opportunités de rénovation et rendement élevé
Immeuble à Saint-Mamet-la-Salvetat avec opportunités de rénovation et rendement élevé
Description
Situé dans un quartier calme de Saint-Mamet-la-Salvetat, cet immeuble d’environ 165 m² habitables (hors parties communes et garage) offre un fort potentiel pour les investisseurs. Composé d’un T4 de 102 m² immédiatement exploitable à l’étage, avec une pièce de vie lumineuse, trois chambres avec placards, une salle de bains à moderniser et un WC indépendant, ce logement peut générer des revenus dès l’acquisition grâce à la location. Le rez-de-chaussée, d’environ 65 m², permet d’aménager deux appartements indépendants d’environ 20 m² et 45 m², offrant de belles possibilités de valorisation pour un acquéreur capable de réaliser des travaux. Un garage indépendant de 50 m², une cour extérieure, une façade, une toiture et une charpente en bon état complètent cette propriété. Le tout représente un investissement avec un rendement brut potentiel proche de 9 %, hors travaux, avec la possibilité de valoriser également le garage. Idéal pour un artisan ou un investisseur maîtrisant les travaux souhaitant optimiser leur patrimoine par la rénovation.
En résumé
- Cet immeuble de 165 m² habitables offre un potentiel immédiat avec un T4 de 102 m², entièrement exploitable dès l’achat, pour générer des revenus locatifs sans délai.
- La configuration prévoit environ 65 m² à aménager au rez-de-chaussée, permettant de créer deux appartements indépendants d’environ 20 m² et 45 m², ce qui multiplierez la valorisation et le rendement potentiel.
- Un garage indépendant d’environ 50 m² accompagne la propriété, avec des possibilités de stockage ou d’aménagement supplémentaire, tout en étant en bon état structurel.
- Le rendement brut estimé tourne autour de 9 %, hors travaux, avec un prix hors honoraires fixé à 170 000 €, incluant une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 2020 € et 2770 € par an.
- La structure est en bon état, avec une façade, une toiture et une charpente garanties pour maintenir et valoriser rapidement ce patrimoine, idéal pour un investisseur ou un artisan maîtrisant les travaux.
Détails
Mis à jour le septembre 20, 2026 à 7:28 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4842282
- Prix: 180 200 €
- Surface du Bien: 175 m²
- Superficie du Terrain: 306 m²
- Année de Construction: 1985
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 313 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 020 € - 2 770 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 313
- A+
- A
- B
- C
- D
-
313 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 200 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
