Immeuble de rapport à vendre à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place
Immeuble de rapport à vendre à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place
Description
Nous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans un secteur prisé, comprenant un local commercial et deux appartements actuellement loués, offrant ainsi un revenu immédiat pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial en bon état, loué 800 € par mois, comprend une participation du locataire à hauteur d’un tiers de la taxe foncière. Au premier étage, un appartement lumineux comprend une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un salon ou chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux chambres avec rangements, loué 550 € par mois. Au second étage, un autre appartement similaire offre une grande pièce de vie, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparé et deux chambres avec rangements, aussi loué 550 € par mois. Bien entretenu, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, avec une rentabilité attractive et des locataires en place.
En résumé
- Cet immeuble de rapport comprend un local commercial loué 800 € par mois, avec une participation du locataire à hauteur d’un tiers de la taxe foncière, assurant un revenu locatif immédiat.
- Il dispose de deux appartements, chacun loué 550 € par mois, avec une configuration identique : grand espace de vie, cuisine équipée, deux chambres avec rangements, salle de bain et WC séparés.
- La surface totale de l’immeuble est de 176,71 m², construit en 1949, bien entretenu, offrant une stabilité locative et une gestion simple.
- Son prix de vente est de 260 000 €, avec un coût net vendeur de 250 000 €, correspondant à un investissement attractif pour une rentabilité assurée.
- Situé dans un secteur recherché à Sablé-sur-Sarthe, proche des commodités, cet immeuble constitue une opportunité sûre pour générer des revenus immédiats tout en sécurité.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 12:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
