Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place – Opportunité d’investissement
Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place – Opportunité d’investissement
Description
Nous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans un secteur recherché, comprenant un local commercial et deux appartements, tous actuellement loués, offrant ainsi un revenu immédiat pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial est loué 800 € par mois, avec une participation d’un tiers de la taxe foncière. Il est en bon état général, avec un bail en cours. Au premier étage, un appartement comprend une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un salon pouvant servir de chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux chambres avec rangements. Le loyer actuel est de 550 € par mois. Au second étage, un autre appartement présente une configuration similaire, avec une vaste pièce de vie, une cuisine équipée, un salon ou une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et deux chambres avec rangements, loué également 550 € par mois. Cet immeuble bien entretenu constitue une opportunité pour un investissement sécurisé, rentable, avec des locataires en place.
En résumé
- Cet immeuble de rapport se situe dans un secteur recherché, avec un revenu locatif immédiat grâce à un local commercial loué 800 € par mois et deux appartements actuellement loués 550 € chacun, soit un total de 1 900 € par mois.
- La surface totale de l’immeuble est de 176,71 m², construit en 1949, en bon état général et bien entretenu, garantissant une pérennité pour votre investissement.
- La participation du locataire à un tiers de la taxe foncière réduit vos charges, augmentant la rentabilité nette de votre placement.
- La configuration des appartements, avec deux pièces de vie, cuisines aménagées, chambres avec rangements, offre un fort attrait locatif, en particulier dans un secteur proche des commodités.
- Avec un prix de 260 000 € (net vendeur 250 000 €), cette opportunité vous garantit une rentabilité immédiate, tout en assurant un investissement sécurisé et pérenne.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 11:48 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
