Immeuble de rapport à Raismes avec appartement, studio et commerce, 200 m² loués
Immeuble de rapport à Raismes avec appartement, studio et commerce, 200 m² loués
Description
Immeuble de rapport comprenant trois lots, idéalement situé au cœur de Raismes. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 90 m² actuellement louée. Un appartement duplex T3 de 100 m² avec jardin exposé plein sud, comprenant une cuisine équipée de 26 m², un séjour de 16 m², un salon de 13,3 m², deux chambres de 15 m² et 11,3 m², une salle de bain avec WC de 8,3 m², ainsi que des combles aménageables de 45 m² au second étage. Le bien possède également un jardin d’environ 120 m², une terrasse et un studio de 19 m² comprenant une pièce de vie, un coin cuisine et une salle d’eau avec WC à l’arrière de l’immeuble. Les installations incluent double vitrage PVC, pompe à chaleur réversible et chauffage électrique pour l’appartement, chauffage à pellets pour le studio. La location génère des revenus annuels de 22 800 €, avec des loyers de 750 € pour le T3, 800 € pour la surface commerciale et 350 € pour le studio. La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial.
En résumé
- Cet immeuble de 200 m², situé au cœur de Raismes, offre trois lots locatifs, générant un revenu annuel de 22 800 €, avec des loyers mensuels de 750 €, 800 € et 350 € respectivement.
- Le lot principal inclut un appartement duplex de 100 m² avec une cuisine équipée de 26 m², une terrasse, un jardin exposé plein sud de 120 m², et des combles aménageables de 45 m², parfait pour augmenter la valeur ou créer de nouveaux espaces.
- La surface commerciale de 90 m² au rez-de-chaussée est louée, apportant une rentabilité immédiate, avec un loyer de 800 € par mois.
- La propriété bénéficie d’équipements modernes comme double vitrage PVC, pompe à chaleur réversible pour l’appartement, chauffage électrique et chauffage à pellets pour le studio, assurant confort et économies d’énergie.
- La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial, ce qui reste compétitif pour un investissement de cette gamme dans une zone dynamique.
Détails
Mis à jour le octobre 1, 2025 à 1:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-28920
- Prix: 200 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1680 € - 2330 € (Prix de référence 2022)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
- D
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250 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédures en cours: Aucune
- Prix de vente hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 5.26% du prix hors honoraires
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Casseneuil 15kms, lot et garonne
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
