Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place – Opportunité d’investissement
Immeuble de rapport à Sablé-sur-Sarthe avec locataires en place – Opportunité d’investissement
Description
Nous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans un secteur recherché, comprenant un local commercial et deux appartements actuellement loués, offrant un revenu immédiat pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, le local commercial en bon état est loué 800 € par mois avec une participation du locataire à hauteur d’un tiers de la taxe foncière. Au premier étage, un appartement dispose d’une grande pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un salon pouvant faire office de chambre supplémentaire, d’une salle de bain, d’un WC séparé, et de deux chambres avec rangements, loué 550 € par mois. Au second étage, un second appartement présente une configuration similaire avec une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, un salon ou une chambre, une salle de bain, un WC séparé et deux chambres équipées de rangements, également loué 550 € par mois. Entièrement entretenu, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement sécurisé avec une bonne rentabilité et des locataires en place.
En résumé
- Cet immeuble de 176,71 m² est composé de trois lots loués, vous permettant de générer un revenu locatif immédiat de 1 900 € par mois, soit 22 800 € par an, avec une rentabilité attractive.
- Le local commercial au rez-de-chaussée est loué 800 € par mois, avec la participation du locataire à un tiers de la taxe foncière, garantissant une source de revenus stable.
- Les deux appartements du premier et deuxième étage sont loués chacun 550 € par mois, avec des pièces de vie spacieuses, lumineuses, équipées de cuisines aménagées et de chambres avec rangements.
- L’immeuble, construit en 1949, est bien entretenu, ce qui minimise vos coûts de maintenance initiaux et vous assure une gestion sereine.
- Sa situation proche des commodités et sans copropriété, combinée à une consommation énergétique classée D, fait de cet investissement une opportunité sécurisée et rentable.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 6:24 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
